2019年曼哈顿高端房地产市场总结

2019年还剩几天即将过去，今年的曼哈顿高端房地产市场（$400万美元以上物业）交易量比去年下降16%，一共有935宗交易（公寓➕联排别墅），交易总额为76亿5千万美元。

这是自从2018年1月以来的高端物业交易下滑的趋势，川普税改伤害到美国尤其是纽约和加州高端房市，将业主税务抵免额设上限到仅1万美元，买家只可以抵免75万美元贷款额度内的利息部分。目前有人在筹备废除川普的不合理税法，弹劾总统是表像，他的一些政策从税务到限制移民等确实伤害到很多纽约人的核心利益。此外，今年纽约继续增多的超高端新建住房库存，2019年纽约州提高豪宅税和交易税，以及今年6月通过的新租赁法律都负面影响到纽约高端房市走低。新建产权公寓因为高端新楼盘库存增多，开发商们却并不愿意公开降价，只是在过户成本上给予较多让利，所以今年销量比去年降低35%。很多曼哈顿的新建超豪华公寓都推迟了上市时间，但Calvin认为并不会对销售有太多帮助，除非从本质根源上给予刺激！

曼哈顿高端房市今年唯一的佳音是联排别墅 townhouse 市场🎉：114 座联排别墅交易。2018 年有119座，2017年有100座。作为稀有物业资源，平均每平尺要价仅仅$1,801，与2018 年基本持平($1,797每平尺），还有一点点增长。由此可见，在开发商们一个劲儿地开发超豪华摩天公寓大楼的时候，选择投资一些特别稀有的物业比如联排别墅更加保值增值！

Townhouse在纽约绝对是稀有资源，每一年的交易量仅仅占纽约全部住宅市场交易量总额的2%。对比几万套库存的公寓市场，目前曼哈顿市场上也只有200多座，最贵的超豪华联排别墅要价8800万美元，最便宜的仅仅120万美元（但是需要翻修的破旧房子）。而Calvin发现在曼哈顿一些特别好的地段和区域，有品质很不错的townhouse每平尺价格竟然在$2000以下！这相对比较曼哈顿中城那些要价动辄$3000-$10000每平尺的豪宅公寓大楼真的是性价比超级高！Calvin有友人持有联排别墅，回报丰厚。一共几层每一层都可以做不同用途，并且可以出租还不影响到业主自住，有的甚至把公司就开在自己家里。一栋5-6层的townhouse, 一层自住，一层做公司办公，一层储物，一层招待宾客，一层出租......总之用处很多。还有的联排别墅甚至有私家泳池，后花园，停车库。

一个带私人泳池的曼哈顿联排别墅内部

要价最贵的曼哈顿联排别墅内部，8800万美元。

如果您是大预算买家，2020年一定要考虑曼哈顿Townhouse！

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Calvin Xu 徐超科, 美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS顶尖经纪，覆盖全美135座城市。

纽约高端住宅和商业地产经纪师
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