在纽约租房，流程和要求相对严格，尤其是曼哈顿和布鲁克林等竞争激烈的市场。

一、租客一般需要满足的基本条件

1. 收入要求：

   • 传统标准是 年收入需达到房租的40倍。

   • 例如：月租 $6,000 的公寓，租客年收入需至少 $240,000。

   • 如果收入不足，可以找担保人（Guarantor），通常要求担保人收入为房租的80倍，并且大多数情况下必须在美国有税务记录和居住身份。

2. 信用记录（Credit History）：

   • 房东或管理公司会查信用分数（Credit Score），一般要求在 720以上。

   • 信用记录越好，越容易获批。

3. 工作与身份：

   • 通常要求提供雇主证明信（Employment Letter），说明职位、薪资和入职时间。

   • 最近两份工资单（Pay Stubs）或税表（Tax Return）。

二、申请租房时需要提交的常见资料

• 身份证件：护照 / 驾照 / 绿卡 / 工卡（EAD）等有效证件。

• 收入证明：雇主证明信、工资单、银行流水、报税单。

• 信用报告：房东通常会自己跑信用检查，但有些会接受租客提供的 Experian / Equifax / TransUnion 报告。

• 推荐信：部分情况下会要求提供前房东的推荐信。

三、对身份的要求

• 大部分正规出租（Condo/Co-op/租赁大楼） 并没有硬性规定必须是绿卡或公民，但必须有合法居留身份和稳定的财务证明。

• 学生/新移民/持签证者：通常需要找担保人或者担保公司。

• 旅游签证（B1/B2）：严格来说，旅游签证并不是长期居留签证，因此正规出租市场（尤其是大楼管理严格的 Condo/Co-op）不会批准旅游签证租客。部分私人业主（尤其是独栋或Townhouse分租）可能会接受。