纽约市5大行政区地图

纽约市位于纽约州东南部，面积广大，位于哈德逊河(Hudson)的入海口。除了大家熟知的曼哈顿(Manhattan)，还有其他四个行政区：布鲁克林(Brooklyn)、皇后区(Queens)、史丹顿岛(Staten Island)，布朗克斯(Bronx)。每个行政区都有不同的历史发展和特色。对于想在纽约市购置房产的人，了解这五个行政区的特点和基本的住房情况，是十分有必要的。

曼哈顿

曼哈顿（英文：Manhattan）是美国纽约市5个行政区之中人口最稠密的一个，也是最小的一个行政区。曼哈顿主要由一个岛组成，并被东河、哈得孙河以及哈莱姆河包围。这里集中了许多著名的企业，被誉为世界的经济中心，是纽约最富有的区。曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心，是纽约市中央商务区所在地，世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，也是联合国总部的所在地。曼哈顿的华尔街是世界上最重要的金融中心，有纽约证券交易所和纳斯达克，曼哈顿的房地产市场也是全世界最昂贵之一。曼哈顿也是全国其中一个最富有的地方，在2005年便有超过$100,000美元的人均GDP。

曼哈顿分为许多小的社区。下图就是曼哈顿各个社区的划分地图。

曼哈顿岛按照大块的划分来讲可以分为下城区、中城区、上东区、上西区、和哈林区5个主要的区域。

Downtown Manhattan 曼哈顿下城区

曼哈顿下城的是由北部的第14街划定，西部由哈德逊河划定，东部由东河划定，南部由纽约港划定。这个市场在曼哈顿 的销售和租赁活动最多。年轻专业人士通常选择这个区域作为租赁或购买房屋的第一选择。著名的纽约大学，全球时尚中心Soho，岛的最南端的金融中心以及中国城等等都在曼哈顿下城。这个大区域有金融区和炮台公园城在南部，在过去几年里有很大的人口和地产价值的增长，许多新的人口搬到该地区来居住。它毗邻西边的唐人街和Soho，北边的东村。曼哈顿下城是纽约最具历史感与现代感交织的区域。这里从金融区的华尔街一路延伸到翠贝卡、苏荷、下东城与南街海港，既是全球金融中心，也是纽约近年来居住与生活方式快速转型的焦点。昔日以写字楼与金融机构为主的区域，如今已经吸引了大量豪华住宅开发项目，将下城重塑为一个融合国际化生活、艺术氛围和滨水景观的高端居住地。这里的房价中位数在180万至200万美元之间，整体市场稳中有升，而优质项目往往因稀缺而备受追捧。

Midtown Manhattan 曼哈顿中城区

在地理上，曼哈顿中城的北部边界通常被定义为曼哈顿岛上的第59街，南部边界第14街。 中城沿着东西轴线横跨整个曼哈顿岛，东边是东河，西边是哈德逊河。曼哈顿中城（Midtown Manhattan）是纽约市最具标志性的区域之一，它不仅是全球商业和金融的核心地带，也是旅游、购物和高端住宅的集中区。这里汇集了世界闻名的地标建筑，包括帝国大厦、克莱斯勒大厦、时代广场、洛克菲勒中心以及第五大道的奢侈品商店与酒店，夜晚的霓虹灯与人潮更是纽约不夜城形象的最佳象征。作为城市的交通枢纽，中城拥有宾州车站、中央车站以及多条地铁和巴士线路，几乎与全城、全美乃至国际紧密相连。除了办公与商业功能，中城的住宅市场也不断发展壮大，豪华公寓、顶层复式与新兴高端开发项目层出不穷，尤其是在Hudson Yards、东中城及Bryant Park周边，新建的Condo项目吸引大量国际投资者和高净值买家。与下城相比，中城的氛围更快节奏、更繁华，生活便利度极高，适合希望紧贴纽约核心地段、享受国际化都市生活的买家。从资产角度看，中城长期以来始终是纽约房地产市场的价值支柱之一。

upper East Side 上东区

上东区，有时也缩写为UES，是纽约市的中央公园/第五大道（西边）第59街（南边），东河（东边）和第96街（北边）之间的一个社区。 该地区有几个较小的社区，包括莱诺克斯，卡内基和约克维尔。 曾经被称为丝绸区， 它现在是纽约市最富裕的区之一。曼哈顿上东区（Upper East Side）是纽约最具声望与传统的住宅区之一，长期以来被视为“老钱贵族”的聚集地。位于中央公园的东侧，这里融合了经典的优雅气质与现代都市生活的便利。沿着第五大道和公园大道分布着一系列历史悠久的Co-op大楼，其中不少以严格的董事会审核和极高的社会地位门槛而闻名，是纽约上流社会世代传承的象征。与之相辅的，还有众多精品Condo新盘，为现代高净值买家提供更多灵活与豪华的选择。上东区不仅拥有林荫大道、安静整洁的街区和建筑细节精美的褐石联排，更以世界级的文化与教育资源著称——大都会艺术博物馆、古根海姆博物馆坐落其中，而Dalton、Spence、Brearley等顶级私立学校让这里成为注重教育的家庭最理想的归属地。与曼哈顿其他区域相比，上东区节奏更为优雅和从容，居民结构稳定，房产市场抗跌性强。对于买家而言，无论是追求身份象征的经典Co-op，还是希望兼顾自住与投资的新型豪华Condo，上东区都代表着纽约最具含金量的居住选择之一。

Upper West Side 上西区

曼哈顿上西区（Upper West Side）位于中央公园与哈德逊河之间，从59街一直延伸到110街，是纽约最具人文气息和家庭氛围的高端住宅区之一。与上东区的庄重优雅相比，上西区更多了一份文化与生活的温度。这里汇集了林肯中心、美国自然历史博物馆、朱莉亚音乐学院等世界级的艺术与教育机构，街道两旁遍布书店、咖啡馆、有机超市和邻里餐厅，生活氛围舒适而充满社区感。房产方面，上西区拥有大量保存完好的战前公寓（Pre-war buildings）、经典褐石联排（Brownstones），以及现代化的豪华Condo，为不同买家提供多样化的选择。许多家庭选择定居于此，不仅因为环境优雅，还因为这里有优质的学区和丰富的教育资源。与中城的快节奏和下城的前卫相比，上西区展现出一种稳重而兼具包容性的特质：既能感受大都会的便利，又能保有近似郊区的宁静与安全。对于追求文化氛围、教育资源和长远居住价值的买家而言，上西区无疑是纽约最理想的社区之一。

Harlem 哈林区

哈林区（Harlem）位于曼哈顿上城，介于110街至155街之间，东临哈莱姆河，西靠哈德逊河，是纽约最具历史和文化底蕴的社区之一。作为“哈莱姆文艺复兴”的发源地，这里曾孕育出爵士乐、灵魂乐与黑人文学运动，至今仍保留着浓厚的艺术氛围。街道上随处可见历史悠久的教堂、音乐俱乐部和壁画，赋予哈林区独特的文化魅力。从房地产角度来看，哈林区在过去二十年经历了显著的城市更新与再开发，许多百年历史的褐石联排（Brownstones）经过修复后成为炙手可热的豪华住宅，同时一批现代化的Condo项目也相继落成，吸引了大批年轻专业人士和投资者。与上东区、上西区相比，哈林区的价格依然相对可负担，这也为首次置业者或希望长期增值的买家提供了机会。交通方面，哈林区由多条地铁干线贯穿，15分钟左右即可直达中城，便利性极强。与此同时，这里临近哥伦比亚大学及其扩建校区，推动了周边物业的进一步升值潜力。如今的哈林区已成为新旧融合的代表：一方面保留了历史风貌与文化传统，另一方面又快速融入纽约房地产的主流市场。对于那些既希望享受社区氛围，又关注投资潜力的买家来说，哈林区无疑是一个兼具人文与金融价值的选择。

Queens 皇后区

皇后区（Queens）是纽约市面积最大的行政区，位于曼哈顿以东，跨越东河与长岛相连。与曼哈顿的高密度和布鲁克林的文艺氛围不同，皇后区以多元化、宜居性和社区氛围著称，被誉为全世界最多元文化的区域之一。这里居住着来自180多个国家的居民，超过160种语言在街头被使用，餐饮文化更是包罗万象，从法拉盛的正宗中餐、韩餐，到Jackson Heights的拉美风味、Elmhurst的东南亚美食，应有尽有。

在房地产方面，皇后区的选择极其多样：既有法拉盛、森林小丘（Forest Hills）、雷哥公园（Rego Park）这样的公寓大楼和新兴Condo项目，也有Douglaston、Bayside等地的独栋别墅和联排住宅。与曼哈顿相比，这里的房价普遍更为亲民，但近十年来，随着人口流入与交通改善，部分热门社区的价格也出现了明显上涨。例如，长岛市（Long Island City）凭借地铁一站直达曼哈顿的便利和大规模滨水再开发，已成为皇后区最具代表性的豪华公寓聚集地，高层玻璃幕墙Condo与艺术氛围并存，吸引了大量年轻专业人士与国际买家。

此外，皇后区还拥有丰富的生活与文化资源。这里是纽约大都会棒球队的主场，拥有法拉盛草原可乐娜公园（Flushing Meadows-Corona Park）这样的大型城市绿地，以及纽约科学馆、皇后美术馆等文化地标。对于注重教育的家庭，Forest Hills、Bayside 等地的学区口碑良好，吸引了不少本地和海外买家。

总体而言，皇后区兼具多元文化氛围、较高的性价比和日益增长的发展潜力。对于希望在纽约置业但又不想承受曼哈顿高昂价格的买家，皇后区无疑提供了一个兼顾居住品质与投资价值的理想选择。

Long IslandI City 长岛市

长岛市（Long Island City，简称 LIC）位于纽约皇后区的最西端，紧邻东河，与曼哈顿中城隔水相望。凭借“一河之隔、地铁一站”的地理优势，LIC 在过去二十年经历了翻天覆地的转型：从昔日以工厂、仓储为主的工业区，快速崛起为纽约最具代表性的滨水豪华住宅与艺术创意社区。今天的长岛市，已成为纽约发展最快的居住区之一，吸引了大量年轻专业人士、国际买家与投资者。

在房地产方面，LIC 以高层玻璃幕墙豪华公寓和新建 Condo 项目为主，许多楼盘坐拥曼哈顿天际线与东河无敌景观，配套设施往往包括健身房、泳池、会所、屋顶花园等。与曼哈顿相比，这里的价格整体更具性价比，同时租赁需求旺盛，投资回报率相对可观。区域内代表性的住宅项目包括Skyline Tower（目前是皇后区最高的住宅大厦）、以及 Hunters Point、Court Square 周边的多座新开发 Condo，它们共同构成了 LIC 的现代化天际线。

除了住宅，LIC 的文化和生活氛围同样出色。这里聚集了 MoMA PS1 现代艺术馆、Sculpture Center 等艺术机构，同时因曾经的工业背景，保留了大量改造后的厂房、艺术工作室和创意办公空间，形成了独特的艺术氛围。沿河的 Gantry Plaza State Park 和 Hunters Point South Park 提供了大片绿地和滨水步道，是居民日常休闲的理想场所。餐饮与零售业也在快速发展，从时尚餐厅、咖啡馆到本地超市一应俱全，满足年轻家庭与专业人士的生活需求。

总体来看，长岛市是纽约房地产市场的一个典型缩影：它兼具地理优势、现代住宅供应、较高的投资回报潜力以及蓬勃的社区活力。对于希望既能享受曼哈顿资源，又想拥有更大空间、更现代化居住条件的买家而言，LIC 是当前最具吸引力的选择之一。

Brooklyn 布鲁克林

布鲁克林（Brooklyn）是纽约五大区中人口最多、面积第二大的行政区，位于曼哈顿东南方，通过布鲁克林大桥、曼哈顿大桥和地铁与曼哈顿紧密相连。曾经的布鲁克林以工业和工薪阶层社区为主，但在过去二十多年里，这里完成了令人瞩目的城市更新与蜕变，如今已经成为纽约最具活力和多样性的居住区之一。布鲁克林既保留了褐石联排（Brownstones）街区的历史韵味，又不断涌现现代化的高层公寓和滨水豪华住宅，兼具传统与创新。

布鲁克林的魅力在于它的社区多样性。Williamsburg 是最具代表性的文艺复兴社区，从昔日的工业区变身为艺术家、年轻专业人士和高端开发项目的聚集地，高层滨水公寓坐拥曼哈顿全景。DUMBO（Down Under the Manhattan Bridge Overpass）则以鹅卵石街道、改造厂房与高端公寓闻名，是布鲁克林最时尚、最昂贵的区域之一。Brooklyn Heights 拥有典雅的褐石街道和无与伦比的滨水景观，被认为是纽约最宜居的高端社区之一。而Park Slope、Carroll Gardens、Fort Greene 等地则以家庭氛围和社区感著称，学校资源良好，吸引了大批有孩子的买家。

在房地产市场上，布鲁克林提供了极其多样的选择：从历史悠久的联排别墅到新兴的高层公寓，从相对可负担的社区到百万级豪宅区，应有尽有。整体房价水平低于曼哈顿，但优质地段的稀缺物业早已达到甚至超过曼哈顿部分区域的价格。近年来，布鲁克林滨水区的豪华新盘与曼哈顿高端公寓形成直接竞争，而布鲁克林联排别墅因其独特的建筑价值和有限的供应量，也成为国际投资者和本地买家的追逐目标。

除了居住价值，布鲁克林的生活方式同样独一无二。这里有布鲁克林大桥公园、展望公园（Prospect Park）、布鲁克林博物馆、布鲁克林音乐学院（BAM），以及无数充满个性的餐厅、咖啡馆和创意空间。它兼具都市便利与社区温度，既能感受到纽约的国际化，也能享受更放松、更有邻里感的生活。

总的来说，布鲁克林已经从昔日的“曼哈顿背后”成长为纽约房地产市场的主角之一。对于买家和投资者而言，这里既有升值潜力巨大的新兴区域，也有稳定保值的经典社区，是一个既能满足生活品质，又具备投资前景的理想选择。
 

Staten Island 史丹顿岛

史丹顿岛（Staten Island）是纽约五大行政区中人口最少、开发程度相对最低的一个，位于曼哈顿西南方向，隔着纽约湾与新泽西相邻。与曼哈顿的高密度摩天大楼、布鲁克林的文化潮流和皇后区的多元繁华不同，史丹顿岛的氛围更接近郊区，以宁静的住宅社区、自然环境和相对宽敞的生活空间著称。这里常被称为纽约的“后花园”，为那些希望留在纽约市范围内，但又偏好更安静、低密度生活方式的人群提供了理想选择。

在房地产方面，史丹顿岛以独栋别墅（Single-Family House）、联排别墅（Townhouse）和低层公寓为主，价格明显低于曼哈顿、布鲁克林或皇后区，对于首次置业者或希望拥有更大空间和私人庭院的家庭极具吸引力。许多房屋配有车库、后院和宽敞的居住面积，这在纽约其他区是非常稀缺的。整体房产市场更贴近美国郊区格局，居民多为本地家庭或希望从城市中心“外迁”的买家。

交通方面，史丹顿岛的最大特点是依赖轮渡和公路。史丹顿岛渡轮（Staten Island Ferry） 每天免费往返于史岛与曼哈顿下城，是当地居民通勤和游客观光的主要交通方式；同时，Verrazzano 大桥连接史岛与布鲁克林，方便驾车前往纽约其他区域。但由于地铁系统未覆盖史岛，相比其他区，公共交通便利度略逊一筹。

生活与自然环境是史丹顿岛的一大优势。这里拥有 Staten Island Greenbelt、Conference House Park 等大片公园和自然保护区，空气清新，绿化率高，居住环境更接近典型的郊区生活方式。此外，史岛还有 Staten Island Zoo、Snug Harbor Cultural Center 等休闲文化设施，生活节奏更慢、更适合注重居住舒适度的家庭。

总体来看，史丹顿岛在纽约五大区中独树一帜：它没有曼哈顿的繁华、布鲁克林的潮流或皇后区的国际化，但却提供了最“郊区化”的居住体验。对于预算有限、需要更大空间或偏好安静生活的买家来说，史丹顿岛是纽约范围内最具性价比的选择之一。

The Bronx 布朗克斯

布朗克斯（The Bronx）位于曼哈顿以北，是纽约五大行政区中唯一完全在大陆上的一个。这里既是嘻哈文化和洋基队（New York Yankees）的发源地，也拥有丰富的自然与人文资源。长期以来，布朗克斯常被视为一个“性价比高、潜力巨大的区域”，它不像曼哈顿那样高密度昂贵，也不同于布鲁克林的艺术潮流，而是兼具都市与社区特色，逐渐成为更多买家与投资者关注的焦点。

在居住方面，布朗克斯的房产类型多样：从沿河的豪华公寓到历史悠久的联排别墅（Townhouse）、褐石建筑（Brownstones），再到独栋住宅和合作公寓（Co-op），应有尽有。与纽约其他区域相比，布朗克斯的房价普遍更为可负担，但随着南布朗克斯（South Bronx）等片区的再开发和公共投资的涌入，部分区域的价格已出现明显上涨，成为投资热点。例如，Mott Haven 和 Port Morris 在过去十年吸引了不少新建公寓和艺术工作室，被称为“布鲁克林化的布朗克斯”。

布朗克斯的文化和生活资源同样丰富。这里是 纽约洋基队主场——Yankee Stadium 的所在地，每年吸引无数球迷；同时还有 布朗克斯动物园（Bronx Zoo） 和 纽约植物园（New York Botanical Garden） 等大型自然与教育资源，为家庭提供了独特的生活便利。交通上，布朗克斯有多条地铁线路直达曼哈顿，通勤便利，同时还与Westchester和康州接壤，是许多通勤族兼顾郊区和城市生活的理想选择。

整体来看，布朗克斯是纽约房地产市场的“下一个增长极”。对于首次置业者，这里有相对低门槛的入场机会；对于投资者，这里具备较强的升值潜力，尤其是在南布朗克斯和滨水再开发区域。虽然某些社区在治安和配套上仍有待提升，但随着城市整体发展和人口流入，布朗克斯无疑正处在长期向好的轨道上。

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Flushing 法拉盛

法拉盛（Flushing）位于纽约皇后区的东北部，是全美最具活力的亚裔社区之一，被誉为“纽约的第二个唐人街”，同时也是皇后区最重要的商业与居住中心之一。这里的人口极其多元，尤其以华人和韩裔为主，因此拥有全美最丰富的亚洲美食和商业氛围。沿着缅街（Main Street）和罗斯福大道（Roosevelt Avenue），遍布各类中餐、韩餐、东南亚餐厅以及超市、药房、银行和购物中心，生活便利度极高，几乎可以说是一个“自给自足”的国际化社区。

在房地产方面，法拉盛的市场近二十年来发展迅速，从传统的独栋住宅和老式合作公寓（Co-op）扩展到大量新建的现代化共管公寓（Condo）与综合体开发项目。特别是靠近缅街、法拉盛草原可乐娜公园（Flushing Meadows-Corona Park）以及地铁7号线沿线的地段，新盘供应不断涌现。近年来项目如 Tangram、Sky View Parc 等大型综合体，为买家提供了豪华公寓、商场、酒店和文化娱乐设施的一站式生活体验。相较于曼哈顿和布鲁克林的同类产品，法拉盛的价格更具竞争力，同时由于社区人口持续增长和强劲的租赁需求，投资回报率也颇具吸引力。

教育和交通是法拉盛的另一大优势。社区内有不少口碑良好的公立学校和特许学校，同时法拉盛草原周边更是全美网球公开赛（US Open）和大都会棒球队主场 Citi Field 的所在地。交通上，地铁7号线直达曼哈顿中城，长岛铁路（LIRR）仅需20分钟左右即可到达宾州车站，加之多条公交线路和高速公路的衔接，使法拉盛成为连接纽约市区和长岛的重要门户。

总体而言，法拉盛是一个充满机遇的社区：它既有深厚的亚洲文化氛围和完善的生活配套，又有不断发展的房地产市场和强劲的人口支持。对于华人和亚裔买家而言，这里有浓厚的“家乡感”；对于投资者和首次置业者而言，法拉盛则是兼顾自住、投资与长期发展潜力的优质选择。

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Williamsburg 威廉斯堡

威廉斯堡（Williamsburg）位于布鲁克林北部，紧邻东河，与曼哈顿下城仅一河之隔。曾经这里是典型的工业与工人阶级社区，20世纪末开始吸引艺术家和年轻创意人群聚集，如今已华丽转身为布鲁克林最具代表性的“文艺复兴”社区之一，也是纽约最时尚、最受瞩目的住宅和生活方式目的地之一。

威廉斯堡的核心魅力在于它独特的生活氛围：街道两旁遍布独立设计师精品店、咖啡馆、手工啤酒厂、艺术画廊和音乐场地，夜生活与文化活动异常丰富，堪称纽约创意阶层和潮流人士的聚集地。近年来，随着滨水区的大规模再开发，东河沿岸拔地而起的玻璃幕墙豪华公寓，成为曼哈顿买家和国际投资者的新宠。像 The Oosten、Austin Nichols House、以及滨水公园旁的新建Condo项目，不仅拥有现代化的配套设施，还能饱览无敌的曼哈顿天际线，兼具自住与投资价值。

从房地产角度来看，威廉斯堡的房价在布鲁克林处于高位，部分滨水豪宅的单价已经接近甚至超过曼哈顿中城区的水准。但与此同时，这里依旧保留了许多翻新的Loft、公寓和褐石联排（Brownstones），为不同预算的买家提供了多样化选择。租赁市场也非常活跃，年轻专业人士、艺术从业者和科技公司员工是主要租客群体，保证了稳定的租金回报。

交通方面，威廉斯堡以L线地铁为核心，直通曼哈顿14街，此外还有渡轮与多条公交线路。尽管几年前L线维修一度引发担忧，但目前交通状况已趋于稳定，加上社区本身配套的完善，居住便利性大幅提升。

总体来说，威廉斯堡代表了布鲁克林的“新奢华+新潮流”形象：它既有布鲁克林传统社区的邻里感和历史底蕴，又拥有纽约当下最前沿的文化与生活方式。对于追求个性、自主生活氛围的年轻买家，以及寻求滨水景观和长期资产升值潜力的投资者而言，威廉斯堡无疑是布鲁克林最具吸引力的选择之一。
 

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Downtown Brooklyn – 布鲁克林下城区

Downtown Brooklyn 是布鲁克林的核心商业与行政中心，也是整个纽约市近年来发展最快的区域之一。这里位于布鲁克林大桥与大西洋大道之间，地理位置优越，与曼哈顿仅一桥之隔。过去几十年，Downtown Brooklyn 主要以政府机构、法院和办公楼为主，但自从纽约市在2004年通过大规模再开发规划以来，这里迅速转型为集商业、文化、教育和高端住宅于一体的现代化都市中心。

如今的 Downtown Brooklyn，天际线已经发生了翻天覆地的变化。大量超高层豪华公寓拔地而起，成为布鲁克林最密集的高层住宅区之一。代表性项目包括 The Brooklyn Tower（布鲁克林最高的摩天大楼，提供顶级Condo与租赁单元）、11 Hoyt（由著名建筑师 Jeanne Gang 设计，波浪形外立面极具辨识度）、以及 Brooklyn Point（以高端设施和无边泳池闻名）。这些新建楼盘吸引了大量年轻专业人士和国际投资者，进一步提升了整个区域的住宅价值。

生活配套方面，Downtown Brooklyn 拥有纽约市最便利的交通网络之一，十余条地铁线路交汇，通达曼哈顿、皇后区与布鲁克林各大社区。购物与休闲也非常便利：Fulton Street Mall 汇集了各类零售商店，City Point 商业综合体带来餐饮、影院、精品超市等多元选择；步行即可到达布鲁克林音乐学院（BAM）、Barclays Center 体育馆以及布鲁克林高等学府（NYU Tandon、LIU Brooklyn 等），使这里成为教育、文化与商业资源的集中地。

与布鲁克林其他社区相比，Downtown Brooklyn 更现代、更都市化，住宅选择以高层 Condo 和租赁公寓为主，价格水平逐渐接近曼哈顿部分区域。但与此同时，这里依旧保有布鲁克林的特色——邻近 Boerum Hill、Fort Greene、Brooklyn Heights 等历史街区，买家既能享受摩天大楼的现代都市感，也能体验布鲁克林传统社区的魅力。

总体来说，Downtown Brooklyn 已经成为布鲁克林乃至纽约最具成长性和投资价值的核心区之一。它不仅是布鲁克林的“曼哈顿”，更代表着纽约房地产市场未来的一个重要方向：高密度、国际化、宜居化与投资潜力并存。