曼哈顿最后的减地税超豪华新楼盘,优质学区水景房持有成本低,黄金地段性价比高

纽约第一大房产公司Douglas Elliman顶尖房产专家经纪Calvin Xu
欢迎咨询房屋买卖/租赁/物业托管/商业地产

认证高级谈判专家/MBA/专精学区房和高档新楼盘/个人年销售额上千万美金

微信:CalvinNYC2013
纽约手机:347-276-4612
个人网站www.CalvinXuNYC.com 
微信公众号:CalvinXuNYC

269774799.jpg

这里是曼哈顿最后一个有20年地税减免的楼盘项目,名为“水线广场”。 超级低的物业持有成本对于投资和自住来说都非常适合! 位于曼哈顿西边61街靠近哈得逊河边的三座享受美丽水景的产权公寓楼盘。预计2019年第一季度完工交房,纽约法律已经改写,将来不再有地税减免楼盘。这里是一个有25年酝酿和精心打造的项目,三座楼盘全部由世界级名家建筑大师设计。


楼盘地段:这里是曼哈顿中城西和上西区的交汇地,靠近林肯中心 ,New York Institute of Technology纽约理工学院, Fordham University福特汉姆大学(川普的母校),朱利亚音乐学院等名校。全美历史最悠久拥有极高声誉的私立男生学校Collegiate School也在这里有全新校区。楼盘开发商是驰名国际的GID Development Group,享誉半个多世纪,开发作品遍布全球。这里是曼哈顿好社区好学区的代表地段,纽约高级餐饮集团Cipriani已经租下商业用地,开设food market和高级餐厅。

data=8rpnHK_09YwWu8I6k4wqkhmlh2vEb1C8Xb9GMt98p0AVpR4Re2INXqQVS27wI6Xe0oFu7v9JYLu51ZuBfOzjc9jvj3KQuNxol3f4jLotFJYS24NmOPP2UacUUnbC1EPUnCUaJzXI3fTnZh2HjYDwKCIKsPSzAhXxh4Ro1lzTzg3U4cZGmAAZ84wXKNCPFYvMwLBhlR.png

占地2.6英亩的绿地公园提供给居民休闲游乐。这里的大楼设施有地下3层!将近10万平方英尺的设施。您在这里生活将得到身心与灵魂的放松,设有SPA, 健身中心,儿童和宠物专区,纽约第一个住宅大楼内的室内网球场,室内足球场,保龄球馆,室内全场篮球场,高尔夫模拟球场,桑拿,游泳池,音乐/摄影创作工作室,专人服务儿童托管所,甚至宠物游乐所和SPA。

大楼地下3层的广大公共设施休闲会所

大楼地下3层的广大公共设施休闲会所


房间内设施:有从地板到天花板的落地窗,最大限度的欣赏壮阔的城市美景和哈得逊河畔两岸风光。厨房用具均为世界一流品牌Miele等,色调有深浅两色独身定做。浴室有大理石的也有石灰石的。

哈德逊河水边的三座现代化造型新颖的产权公寓大楼

哈德逊河水边的三座现代化造型新颖的产权公寓大楼

这是一号楼,由普利兹建筑奖获得者Richard Meier设计,室内设计以白色调为主。

这是一号楼,由普利兹建筑奖获得者Richard Meier设计,室内设计以白色调为主。

这是2号楼,是三座楼盘当中最大的一座,由Kohn Pedersen 设计,由于住户多,所以持有成本极低,此楼每个月物业费仅仅$1.5/每平方英尺,性价比非常高!

这是2号楼,是三座楼盘当中最大的一座,由Kohn Pedersen 设计,由于住户多,所以持有成本极低,此楼每个月物业费仅仅$1.5/每平方英尺,性价比非常高!

这是三号楼,由Rafael Viñoly设计,大楼的造型就如一个即将升天的火箭,新颖别致。此楼盘仅有47户产权公寓。

这是三号楼,由Rafael Viñoly设计,大楼的造型就如一个即将升天的火箭,新颖别致。此楼盘仅有47户产权公寓。

2.6英亩的公园绿地

2.6英亩的公园绿地

公园绿地里有一条人造小溪

公园绿地里有一条人造小溪

白色调的厨房

白色调的厨房

白色调的洗浴室

白色调的洗浴室

大楼会所内的餐厅

大楼会所内的餐厅

293055224.jpg
大楼室外屋顶露台,可以BBQ和聚会

大楼室外屋顶露台,可以BBQ和聚会

293055048.jpg
293054897.jpg
293054795.jpg
纽约市第一个公寓楼内配置的网球场

纽约市第一个公寓楼内配置的网球场

扑克室

扑克室

保龄球室

保龄球室

293055750.jpg
音乐室

音乐室

画室

画室

室内足球室

室内足球室

温室可栽种自己的蔬菜瓜果

温室可栽种自己的蔬菜瓜果

瑜伽房

瑜伽房

室内壁球场

室内壁球场

室内攀岩墙

室内攀岩墙

目前在售的房型和价位举例:


一卧---187万5千美金起价,820平方英尺,物业$1008,地税仅仅 $55。

一室一厅户型图举例

一室一厅户型图举例

一室一厅户型图举例。此户型多带了一个客人用的洗手间Powder Room。

一室一厅户型图举例。此户型多带了一个客人用的洗手间Powder Room。

两卧---298万美金起价,1166平方英尺,物业$1497,地税$81。

两卧两浴户型举例

两卧两浴户型举例

两卧两浴加一个客人用洗手间Powder Room户型举例

两卧两浴加一个客人用洗手间Powder Room户型举例

三卧---478万美金起价,2018平方英尺,物业$2469,地税$134。

三卧三浴加一个客人用的洗手间Powder Room户型举例

三卧三浴加一个客人用的洗手间Powder Room户型举例

四卧---704万美金起价,2251平方英尺,物业$2918,地税$158。

四卧四浴加一个客人用的洗手间Powder Room户型举例

四卧四浴加一个客人用的洗手间Powder Room户型举例

顶层Penthouse四卧五浴加一个客人用的洗手间Powder Room以及带私人大露台户型举例

顶层Penthouse四卧五浴加一个客人用的洗手间Powder Room以及带私人大露台户型举例

这一户4卧顶层Penthouse的私人大露台

这一户4卧顶层Penthouse的私人大露台

还有5卧的户型,目前还没有放出。

以上可看出,持有成本超低,可谓轻松持有!投资出租, 收益率也是非常高的。 

“水线广场”周围的生活机能也是非常丰富的。这附近有时代华纳中心的购物商场,里面有很多世界级的著名品牌店,包括TUMI, PINK, 施华洛世奇,Sephora化妆品,Michael Kors, Lululemon, L’occitane, J.Crew, H&M, BOSS, Eileen Fisher, Coach, Cole Haan等等。大楼内还有一个顶级Equinox 健身房,在底层还有Whole Foods有机食品超市。众多米其林星级餐厅如Jean Georges 也在这里。生活在水线广场,让您在此享受纽约曼哈顿最高端的生活品质。

时代华纳中心的购物商场 The Shops at Columbus Circle

时代华纳中心的购物商场 The Shops at Columbus Circle

就在这个购物商场的下方,还有多条纽约地铁线路,包括A,B,C,D, 1号五条地铁线路。交通方便,四通八达。

时代华纳中心的购物商场 The Shops at Columbus Circle 购物商场内部,紧邻中央公园。

时代华纳中心的购物商场 The Shops at Columbus Circle 购物商场内部,紧邻中央公园。

本文篇幅有限,如果您有兴趣咨询这个项目的更多信息,欢迎与我联系了解购买流程和方式。现在购买只需交10%定金,纽约州为律师州,所有房产交易必须通过律师,Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解购买合同和大楼企划书(Offering Plan),可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款,Calvin有最专业优秀的银行贷款团队,最高可贷款房价的65%,成功率100%。在纽约买房,买家不用支付任何佣金,佣金由卖方支付给经纪公司,我对您的一切服务免费。


纽约第一大房产公司Douglas Elliman顶尖房产专家经纪Calvin Xu
欢迎咨询房屋买卖/租赁/物业托管

认证高级谈判专家/工商管理硕士/专精学区房和高档新楼盘

微信:CalvinNYC2013
纽约手机:347-276-4612
个人网站www.CalvinXuNYC.com 
微信公众号:CalvinXuNYC

Calvin Logo.jpg
IMG_4997.JPG

关于我:
Calvin Xu (徐超科) 是纽约房地产专家,一个对纽约房地产市场有丰富经验及专业知识的房地产经纪人,供职于纽约最大的房地产经纪公司Douglas Elliman Real Estate,公司有纽约最多的独家代理房源,尤其侧重于新楼盘与豪华楼盘的销售。所在团队是公司2017年总裁俱乐部巅峰奖获得者,2014-2016年总裁俱乐部钻石奖获得者,是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师,个人年销售额上千万美金。Calvin于10年前从北京移居到美国,获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿,皇后区和布鲁克林区都有过居住史,对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房,还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房,Calvin都是您可以托付梦想的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域,新建和翻新楼盘,出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员,也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。Calvin将免费为您提供在纽约看房和买房以及出租房产和物业托管的服务,欢迎私信询问任何关于购房,租房,和卖房的问题。微信号: CalvinNYC2013


关于我的公司:
道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)成立于1911年,是纽约最大的房地产公司,美国第3大房地产公司。公司年销售额超过$246亿美元,管理着55000套公寓。目前在纽约曼哈顿,布鲁克林,皇后区,长岛(包括汉普顿和诺福克),威彻斯特和普特南县,新泽西州,佛罗里达州,加利福尼亚州,康涅狄格州,科罗拉多州,麻省拥有115个分支办公室以及7000多名房地产经纪人。此外,道格拉斯·艾利曼通过与Knight Frank Residential(莱坊)的战略合作伙伴关系,扩展到了59个国家的488个办事处。在道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman),我们致力于为消费者提供卓越的体验。通过提供一整套房地产服务,我们确保满足消费者的每一个需求。从销售和租赁,到贷款,新建楼盘和房屋产权保险,我们有各个领域的专家引导你完成房地产交易的每一步。道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)的杰出纪录,独特的品牌承诺和卓越的经纪人支持系统吸引了众多顶尖人才,确保我们拥有业内最好的的专家团队代表。在道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman),我们认为获取最佳最及时的信息可以大大影响我们的决策。今天的消费者需要一个可信任的资源,将市场信号与噪声分开,并帮助他们在复杂的房地产交易过程中导航。凭借我们在该领域的各个方面的丰富知识,以及对消费者的研究和深刻洞察力,我们是最值得信赖的房地产信息和教育资源的来源。欢迎添加微信随时咨询纽约房地产的一切问题。微信号: CalvinNYC2013