在纽约买房,我一定要聘请地产律师吗?

是的!在纽约,所有的房地产交易都是最终由聘请的律师来执行。对于买家来说,律师需要为买家对所买物业的大楼进行尽职调查(Due Diligence)以及帮助买家审阅买房的合同、调查物业产权和大楼附则。因为是法律文件,涉及到很多细微的条款,如果卖方的律师出的合同是一个隐藏了很多法律陷阱并且只有利于卖方的合同,那么作为买家您会处于很不利的位置。所以,聘请一位对纽约房地产市场交易熟悉的当地律师是非常有必要的。

外国人可以在纽约买房吗?

完全可以!美国的房地产市场是对全世界开放的,即使您没有美国绿卡或美国公民身份,您也可以购买美国纽约的房地产。

外国人在纽约买房可以贷款吗?

完全可以!国外买家目前也可以在美国申请贷款。若购房者要贷款,最好在看房之前就与贷款银行取得联系,获得预批信(Pre-Aproval Letter),这样才能成为一个有资格的买家(Qualified Buyer)。因为购房者在出价(Give Offer)的时候就需要预批信和出示银行存款证明,否则卖方不会对买家的Offer给予考虑。购房者需要提前确定可以贷款的数量与银行融资的要求,才不会耽误购房的计划。

我可以以公司的名义来买房吗?

完全可以!外国投资者可以以个人名义来购买房产,也可以以公司名义来购买。甚至有的人先以个人名义购买了房产,后来又将房产放到他/她的公司名义下面。对于以个人或公司的名义买房的利弊,您的律师可以为您提供最好的解答。注册公司也需要律师或注册会计师的帮助。 

在美国购买房产之后出租,我可以委托你代理出租吗?

当然可以!本人就是从一个租赁经纪人成长起来的能有能力并全方位地为国际人士服务的专业地产经纪人,我熟悉租赁房屋的每一个细节和操作,以及美国物业管理上的法律法规。

我需要亲自到美国来完成房产交易吗?

不一定!您可以授权您的亲人、朋友,或律师来为代表您完成房地产交易。事实上,很多国际买家甚至都没有亲自来看房,而完成了购房手续。

在美国购买房产之后出租,租金收入需要纳税吗?

是的!租金收入也算做收入,需要交收入所得税。对于海外投资者的税收法律责任与美国本地居民有所不同,个人和公司名义出租公寓也有所不同,国际买家应咨询注册会计师(CPA)来了解目前的税法。当您买房出租之后,需要有一个自己的个人或公司税号,用来处理交税事宜。

在纽约,怎样能买到投资回报较高的房产?

在纽约投资房产不能只是看投资回报率。因为纽约大部分人们熟知的区域已经是发展很成熟的房地产市场,所以就曼哈顿来讲,大部分物业的投资回报率只能是3%左右。在这种成熟的市场里投资,你要看得长远,且必须是长线持有。来这里投资房产的人一般都是将来会来自住或送孩子来这里上学的家庭,好几年前《纽约时报》报道的一位中国母亲给女儿买房,说要让女儿将来上纽约大学或哥伦比亚大学就是一个例证!而当问起女儿几岁的时候,她说女儿还在上幼儿园!我也遇到过有人在华尔街上买了投资房给孩子,而孩子还在腹中未出生的案例!所以在这样的市场中投资一定是要有长远眼光的人才会做的投资策略。这里是全球金融政治时尚建筑设计等各个领域的中心!这是美国其他任何城市无法取代的。而纽约作为世界级一线大都市,对比伦敦、巴黎、和香港来讲,它的房价依然比这三座城市便宜!所以投资纽约地产不能目光短浅,也不能只盯着大家都知道的区域和物业。投资回报率相对低是因为房价高和持有成本高,但纽约也有一些有地税减免的楼盘,和持有成本低的物业,可以让你获得高回报率。在纽约一些在开发和待开发的区域,大部分人还没注意的区域一样可以找到投资回报率高达5-8%的物业。曼哈顿来讲,80%左右的住宅都是合作公寓,这种房产外国人无法购买,再加上纽约地产的过户费用高,3-6%,所以没有人会短期持有,都是长期持有。纽约人平均每7年才卖一次房子,所以这里杜绝了任何炒房行为。对比美国任何其他市场,纽约地产市场是最安全稳定的,每年稳健往上增长,是抵御通货膨胀的利器!即便是出现2008年的金融次贷危机的时候,纽约的地产市场也没有出现像其他城市那么大的下滑,并且迅速反弹!所以纽约地产这盘棋就看你怎么玩了。

在纽约出租房委托物业出租和自己出租的优劣分析。想知道在美国如果自己找租客可以吗?和委托经纪帮忙出租托管会有什么优劣势?

当然是要找专业房地产经纪人来出租了。在纽约,几乎所有的房屋租赁都由持牌经纪人来出租,因为这是一个非常复杂的过程,耗时耗力,一个房子要做marketing打广告,有时show了100次给潜在租客才最后找到合适租客租出去。纽约州的法律保护租客的利益多过保护你房东的利益,所以如果你自己弄,遇到那种professional tenant, 专门钻法律空子搬进来后不交房租的话,你就损失大了!而且这种人在纽约很多!要赶走一个租客,在纽约州你需要走法律程序通过法院才能做eviction, 否则租客可以反告你扰民。通常专业经纪人要查申请租客的工作,年收入,报税记录(包括联邦包税和州政府包税),信用分数和信用记录,银行存款证明,pay stub, 是否有犯罪记录,是否有housing court的前科,是否有恐怖分子嫌疑。一般来说,在纽约租房年收入必须要是月租金的40倍,信用分数必须要在720分以上。如果达不到的话,要提前一年预付,或者多交几个月到半年的押金。如果这个租客符合要求,你出租condo和coop还需要给大楼物业管理公司和大楼委员会递交租房申请的Board package. 这个Board package一般都厚达一本书了,我做过的最后的一本有200多页!里面涉及大楼、租客和房东的各个方面,从租约的签署,房屋是否有window guard, lead based paint, sprinkler, 对大楼by-law的遵守,租客宠物的登记,租客财务信息的登记,到房屋保险租客保险等等。如果你不是专业人士根本不可能handle,而且极有可能犯错被board拒回来而耽误房屋出租。事实上,你问的这个问题就像你是否可以自己代理你自己做自己的律师一样,除非你自己是专业经纪人知道如何正确操作,否则还是不要自己办为好!

对于不同角色的外籍租户来说需要提供的材料是否有不同? 例如留学生和持工签的工作人员?

在纽约租房一般要求是租客要有月租金的40倍的年收入。比如说,如果一个公寓是3000美金,那么租客必须要提供报税记录和雇佣信证明其收入在12万美金以上。对信用分数的要求,大多数租赁大楼也会要在720分以上。如果是学生没有收入,或刚到美国的人没有信用记录,则需要有担保人,或使用租房担保公司来做担保人。在纽约比较常用的租房担保公司有The Guarantors 和 Insurent 这两家。如果达不到收入要求,则一般要求年付租金。对于国际学生,一般要提供学校的录取信,选课记录,I-20表格,护照,签证,以及银行存款证明。学生一般也是年付租金,或有担保人则可月付。对于持工签人士,需要提供护照,签证,工作雇佣信,银行存款证明。在纽约租房情况复杂,我有一篇文章专文讲这个话题。

在纽约一套2卧的Condo托管的现金流情况是怎样的?

这取决于您买的2卧的Condo属于哪一个价位空间,以及属于哪一个区域。纽约非常大,有很多不同的market segments, 所以不可能像其他美国城市那样一概而论。在曼哈顿200万以下的2卧属于有刚需的普通老百姓住的房子,这样的房子在曼哈顿来讲属于很便宜的,持有成本一般是每月每一个平方英尺$2。当然,如果遇上有地税减免优惠的楼盘,这个持有成本会降低。对于不是刚需的那种super luxury的房子,持有成本会上升到每月每平方英尺$3甚至以上。在纽约一般$200万以上就属于luxury, $400以上属于super luxury。一般这种房子的大楼有很多豪华设施,如游泳池,健身房,桑拿,储存室,自行车室,全时候管家服务等等,所以费用稍高。 举个例子,我刚帮一个业主出租了曼哈顿下城区靠近新世贸中心的一套有地税减免的2B2B。这套房子8年前当时买也就$250万,现在要$300万。租金$7500,因为有地税减免所以持有成本低每月持有成本仅$2500,业主每月净赚$5000。如果您雇佣物业托管公司的话,纽约一般要收5%的租金作为托管费, 也就是$375,那么最后净赚还是有$4625。所以收益还是非常可观!

纽约有哪些不错的地产经纪公司?不同公司的实力相差悬殊吗?如果在定买房经纪的的时候,应该如何选择经纪人?想了解当地的地产经纪行情,谢谢!

纽约的地产经纪公司很多,不同公司的实力相差非常大!纽约尤其是曼哈顿的市场主要被一两个大公司主导。我所在的公司Douglas Elliman (网站:www.elliman.com) 是纽约市最大的房地产经纪公司,创立于1911年,拥有百年以上历史,7000个经纪人,在全美国都有分布。过去连续两年也是纽约市成交量最大,拥有最多经纪人以及最多独家代理房源的公司。去年2017年纽约市最大的10单房产交易,我们公司就占6单! 在寻找买房经纪的时候,您一定要找大公司房源最多的专业经纪。纽约的房产经纪专业水平参差不齐,很多人考到执照后并未受过好的大公司的专业培训,并且是业余时间在做。他们可能每年只是给自己的公司交几百块钱,让公司挂着经纪人执照。此外,在您咨询经纪人的时候,您也能感受到这个经纪人的专业程度,以及是否与您的性格相合,合作起来是否会愉快。您可以观察他/她的博客、社交媒体。在纽约买房,如果找到一个适合自己的经纪人,就最好从一而终,跟从他/她一路走到底。那种同时跟好几个经纪人看房的买家最后不但不能赢得经纪人的信任,而且曼哈顿也并不大,很多时候可能好几个买家经纪给您看的房子都是一样的,最后会弄得很尴尬,卖家看到您同时跟好几个不同买家预约,也会对这个买家有疑心。我有几次都收到卖方的email, 告诉我我的买家也跟另一个买方经纪预约了看同一个房子。这种客人得不到经纪人的尊重。

纽约皇后区有哪些社区的房产值得投资?皇后区的整体房价是否会低一些?

皇后区的整体房价会比纽约曼哈顿低三分之一。从2017年第四季度的市场报告来看,曼哈顿的房屋均价$190万左右,而皇后区只有$60几万。说到值得投资的社区,这里有很多。对于华人来说,比较受欢迎的就有Forest Hills, Flushing, Elmhurst, Jackson Heights, Sunnyside, Woodside。而最近最火的当属Long Island City,这里因为最靠近曼哈顿,有很多在曼哈顿工作的年轻白领和学生在此租房,所以房价已经有很多增长,并且这里有一些有地税减免的新楼盘。靠近东河边的房子还可以欣赏到美丽的东河水景和曼哈顿壮丽的天际线!这里也有非常好的学校。我最近曾经介绍过这里的一座新楼盘

在纽约买房应该如何出Offer谈判价格?

在纽约买房,谈判下Offer是一门技术也是一门艺术。因为纽约的房产市场错综复杂。当然,首先您需要做一个全面的市场分析,comparative market analysis,对比您所要购买的房产的周围同等相似的房子的过去一段时间的成交价格。以曼哈顿举例,一般要看同一栋大楼里同样房型的出售历史,当然出价时也要考虑到楼层。一般来说,每一层如果往上走都有一个1%的增长,比如20层和21层,如果20层卖100万美金,21层要到101万美金。在曼哈顿,房子的价值和景观也很有关联,如果说这个20层的房子是没有View,景观是被对面的大楼挡住的话,而21层没有被挡,可以看到美丽城市景观,那么21层的价值可以比20层同一个line同样的户型的房子贵10-15%。一般来讲,专业房产经纪人都会帮您总结大楼里过去三个月或半年内,甚至是一年以内(如果房产交易不频繁,可对比已售房不够多的话)的同样户型的成交价格,以及这个社区内的同等质量的房子的成交价格。纽约的房子千差万别,一个配置奢侈的豪华公寓自然不能和一个没有电梯门卫的Pre-war walkup building对比。也有的经纪人会把这个房子的东西方向6个街区,以及南北方向10个街区内的同等的房产做比较。这样能得到一个比较可观的市场数据,并以此出Offer。 如果您是现金买家,在出Offer的时候会有很大优势,因为纽约的地产规则是现金为王,卖家也都青睐全现金买家,因为可以快速过户,也不用背贷款失败而浪费时间的风险。如果您是贷款买家的话,优势没有现金买家多,那么要看您的合同条款里是否同意一项叫“Non-Contingency Clause”,就是说无论贷款成功与否,您都会买下这个房子,如果您同意这一点的话,那么对您谈判压低价格也会有利。目前来看,纽约尤其是曼哈顿的房产市场,有刚需的房产,比如100万以下的小户型Studio和一卧的产权公寓还是非常有刚需的,销售得很快。如果您要买的这个房子在市场上已经待了很多天数,比如说6个月以上了,那您就有很好的压价理由。这里好的房子3个月内就被卖掉,抢手的房子,一周内就被人抢掉,会有Accepted Offer。如果您是高端豪宅买家,目前在曼哈顿的400万美金以上的新建豪宅,过去的冬季里这段时间都有20%的折扣!因为这一个market segment的供应很多,而价格却不是大多数老百姓能承担的,所以有较大的谈价空间。而对于供应稀缺的低端市场,则完全是另一番景象,没有什么谈价空间。举个例子,去年我有一个买家,所购买的房产只有60万的预算,这是在曼哈顿!曼哈顿的公寓均价当时是200万左右,所以他这个预算的房源非常稀缺。而前两次我们去买心怡的房子,他都不肯出原价还要砍价,都没有被卖方接受,最后被别的买家抢走房子。第三次我们看上联合国旁边的一个studio,他汲取了前两次失败的教训之后,我建议他再多出一点钱给一个较高的Offer,因为这附近市场上根本没有与之同质量还这么低价的房子,最后我们出了比原价高1万美金的offer, 顺利买下此套房产。所以,出价真的是要按个例分析,而不能只是为了砍价,而不做理性的市场调研。有的房主因为搬家要离开纽约,屋主急售,这种情况有时会故意将要价标低,我就遇到过这样的情况,结果这个房子一做Open House就引来的一大批买家,房子里站满了感兴趣的买家和他们的经纪,最后产生了一个Bidding War。 对于纽约的合作公寓Coop来说,因为此类房产没有产权,只有大楼股份,所以房价较低,可以比Condo产权公寓低1/3, 所以出价低的买家即便被屋主接受了,但是大楼委员会Coop Board出于对整栋大楼的房产价值的考虑也可能会拒绝以一个明显低于市场价的低价出售给买家,合作公寓的买卖售大楼控制,所以,最后如果您以为您是捡到便宜,最后其实是自己浪费时间金钱申请了一个不能买到的房子。有的不理性的买家,甚至是刻意为了大砍价,出一个很低的Offer, 卖家认为买家是在侮辱他,完全没有诚意,所以连回都不回。这种情况如果是做了专业市场分析之后,完全可以避免的。

在纽约进行物业出租,一般应该是怎样的流程?

在纽约进行物业出租要看您所出租的物业是哪一个类型。产权公寓跟和合作公寓是不一样的,产权公寓不需要大楼面试租客,但是大部分的合作公寓需要面试租客。首先,您需要委托一个房地产经纪人为您的物业做广告。当吸引到租客询问之后,带客人看房子。如果租客看上了房子,就开始填写租房申请。在纽约租房一般要求是租客要有月租金的40倍的年收入。比如说,如果一个公寓是3000美金,那么租客必须要提供报税记录和雇佣信证明其收入在12万美金以上。对信用分数的要求,大多数租赁大楼也会要在720分以上。如果是学生没有收入,或刚到美国的人没有信用记录,则需要有担保人,或使用租房担保公司来做担保人。如果达不到收入要求,则一般要求年付租金。对于国际学生,一般要提供学校的录取信,选课记录,I-20表格,护照,签证,以及银行存款证明。学生一般也是年付租金,或有担保人则可月付。对于持工签人士,需要提供护照,签证,工作雇佣信,银行存款证明。在纽约租房情况复杂,我有一篇文章专文讲这个话题。https://www.calvinxunyc.com/blog/2018/2/1

当客人填写完租房申请之后,我们就了解了租客的背景资料,并审查了租客的信用。大楼的物业管理公司会把这个Board Package交给大楼的业主委员会Condo / Coop Board Memebers. 大楼的业主们一般有2个星期的时间来审查这份Board Package, 也就是租房申请。大楼业主们有Right of First Resusal. 他们可以首先拒绝您的租客,即便您和租客之前已经达成了租约。我们曾经遇到过一个租客,表面的背景调查和信用都不错,不过后来大楼的物业管理查出来这个租客曾经有过犯罪记录,所以把他给拒绝了。这也是对房东和大楼里其他业主的一种保护。

在纽约曼哈顿,几乎所有的房屋租赁都由持牌经纪人来出租,因为这是一个非常复杂的过程,耗时耗力,一个房子要做marketing打广告,有时show了100次给潜在租客才最后找到合适租客租出去。纽约州的法律保护租客的利益多过保护你房东的利益,所以如果你自己弄,遇到那种professional tenant, 专门钻法律空子搬进来后不交房租的话,你就损失大了!而且这种人在纽约很多!要赶走一个租客,在纽约州你需要走法律程序通过法院才能做eviction, 否则租客可以反告你扰民。通常专业经纪人要查申请租客的工作,年收入,报税记录(包括联邦包税和州政府包税),信用分数和信用记录,银行存款证明,pay stub, 是否有犯罪记录,是否有housing court的前科,是否有恐怖分子嫌疑。一般来说,在纽约租房年收入必须要是月租金的40倍,信用分数必须要在720分以上。如果达不到的话,要提前一年预付,或者多交几个月到半年的押金。如果这个租客符合要求,你出租condo和coop还需要给大楼物业管理公司和大楼委员会递交租房申请的Board package. 这个Board package一般都厚达一本书了,我做过的最厚的一本有200多页!里面涉及大楼、租客和房东的各个方面,从租约的签署,房屋是否有window guard, lead based paint, sprinkler, 对大楼by-law的遵守,租客宠物的登记,租客财务信息的登记,到房屋保险租客保险等等。如果你不是专业人士根本不可能handle,而且极有可能犯错被board拒回来而耽误房屋出租。

如果只是出租一个House,或者联排别墅,则不需要和大楼物业管理公司和业主委员会打交道。自己的经纪人筛选租客就可以。如果您正在寻找租客,欢迎联系我。我可以为您做免费的物业出租价格分析。

在纽约以房养学的房子应该怎么选? 有哪些细节需要注意呢?

以房养学就是靠海外购房供养海外留学,即通过购置房产,利用房子的租金以及升值来补回留学所花费的费用。这一类的案例非常常见,是20世纪最新颖的留学方式。

对于在纽约以房养学,我建议首先一定要买至少两卧两浴,这样的话,可以自己住一个卧室,另外的一个卧室甚至是客厅都可能可以做出租,给自己的同学。在纽约,租房的同学们租一个2 bedroom 2 bathroom 然后三个人分租是非常常见的现象,甚至是在名校的周围的豪华大楼里面都很常见,大楼也允许有人住在客厅里面。如果出租一般都是租客是自己的同学,也比较知根知底,好说话的朋友。这样,住起来才比较融洽。

其次,一定要买离学校比较近的房子,如果远的话就不太可能租出去给同学了。建议是要找通勤或走路不要超过30分钟的房子。地段的选择也一定要有升值的潜力,或者楼本身有升值的空间。这样等您毕业的时候,

再次,房产的选择要找一个出租比较方便,不太苛刻严格的大楼。所以肯定是Condo产权公寓,合作公寓是不可能做的。

举个例子,在纽约大学旁边就有这样一个全新的新楼盘,两卧两浴$199万5千,每月支出是物业管理费$1922,每月地税$825。 这个区域的房租,同类型的房子租金是非常可观的,一卧$4500,两卧$7500租金收入可以轻松达到。如果只是出租一个卧室就可以要$3000, 可以轻松将房产持有费用Cover掉。

最后以房养学在纽约的实践一般是全现金买才能实现房产的租金收入抵消一部分甚至全部的房产开销,等于免费住。如果您是贷款买的话,那么最好贷款的部分要控制在一个比较小的范围内,这样您每月的给银行交还贷款本金和利息才可能等于您租房的费用。在这种情况下,您只能用这个房产的将来的升值来Cover您的上学期间的学费支出。纽约的房产平均是每年升值5%。如果是大学四年的话,就是20%的升值。如果您只读两年研究生,2年之后就想把房子卖掉就不是能赚到多少钱。纽约的房产一定是要靠长期持有来实现升值的,今年买明年就卖这种炒房行为在纽约行不通,因为这里的房产过户费用高,政府和大楼对炒房行为都有严格控制。

申请纽约房产贷款的时候,以个人名义和公司名义哪个更好呢?

我经常被问到这个问题。事实上,在申请纽约房产贷款的时候,无论以个人名义或以公司名义银行都要查您的资质,如果是个人名义要查个人的收入和资产状况,如果是公司名义要查公司的财务状况。我有的客人不愿意提供银行所要求的公司一年的流水,所以最后是按个人名义来做。如果您的个人收入和资产并没有多少,所有资产都放在公司里面,那当然是公司来申请更有说服力,更容易申请到贷款。公司名义买房尤其是以LLC有限责任公司买房可以起到隐藏身份和规避风险的作用。但是我也有客人是先以个人名义签了购房合约,在过户之前再临时注册了一个有限责任公司,然后把房产放在这个公司里面。房产税来讲,无论是公司还是个人,要交的数额都是一样的。公司买房比个人名义买房的优势是,您如果是投资出租的话,这个有限责任公司可以最大的保护您的利益。比如说,如果您的租客在您的房子里摔倒,或您家里来工人做工出现了工伤,那么他/她可以告你这个房东,甚至可能把您给告破产。但是如果您的房产是公司名下的话,他/她顶多只能把您这个有限责任公司告破产,不会触及您的个人资产。所以,这也是为什么我推荐大家用有限责任公司名义持有投资房产。事实上,美国大部分的投资房地产专业人士都是用公司来持有房产物业。如果您有更多关于纽约买房置业以及房源信息的问题,欢迎加我微信咨询:CalvinNYC2013。

在纽约大学附近租房租金在什么水平呢?

在纽约大学附近租房难是因为纽约大学主校区(Greenwich Village)附近的房子一般都是老房子,很多是陈旧的战前老楼(Pre-war building) 都百年以上历史了,而现在的大学生一般不愿意住这样的老楼,因为这些楼一般都是wall-up building, 没有电梯,没有门卫,家里没有洗衣机和烘干机,甚至大楼都没有洗衣房,要到外面的商业洗衣房去做洗衣和烘干。楼里顶多只有一个superintendent, 大楼也没有任何设施,所以主校区附近的新楼房很少,条件好一些的楼凤毛麟角,可选性很少。纽约大学的学生一般都家庭经济实力雄厚,它毕竟是一所私立大学,每年学费都好几万美金,不是一般的普通家庭所能承担。所以,我接触过的能够上纽约大学的中国留学生一般出生富裕,都有很昂贵的品味,他们很少会愿意去住紧邻着学校旁边的这样的老楼。租房难还有一个季节问题。每年4月1号到9月30号是纽约的rental season, 也就是租房旺季,这段时间内寻找租房的人非常多,房源走得很快。好的房子都是秒抢,一出来放上市场就被人租掉了。纽约大学的很多中国留学生都选择住在离学校稍远,但是坐地铁可以半小时以内或者左右到达的新楼盘。我有一篇博客文章专门介绍纽约的新租赁楼盘。https://www.calvinxunyc.com/blog/2018/2/1 如果您不嫌弃住walk-up旧楼,这里附近的一套一室一厅租金都要$3000美金左右,两卧$4000美金至少,而且房间非常窄小, Studio都很少,有的话也至少$2500。纽约大学的中国留学生一般租住在曼哈顿比较新的豪华的楼盘,这一类楼盘studio至少$3000左右,一卧从至少$3500到$4500以上,两卧$4800以上。您也可以住在曼哈顿东边的Long Long Island, 这里的房租比曼哈顿便宜,同样的钱买到更大的空间。Studio能$2500就能租到,一卧$3000以上,两卧$4000以上,而且都是新楼盘,一站地铁就到曼哈顿,所以非常受欢迎。 如果您要租房,欢迎联系我。您也可以阅读《纽约租房》这篇文章来了解更多。https://www.calvinxunyc.com/renting/

在纽约买二手房怎样才能查到真正的房龄?

这个问题其实很简单,纽约所有的房产都在政府网站上有公开信息,房子是哪一年建造的这样的信息都可以上政府网站查得到准确信息。https://www1.nyc.gov/site/buildings/homeowner/property-history.page 我给的这个网站链接就是纽约市政府查询建筑历史的网站,所有关于这个你要买的这个房子的一切资料都在网上公开着,只需要根据地址就可查询。您的买方经纪人也是对你的房产交易最有帮助的保驾护航的专家。如果您有更多问题,欢迎与我联系,我会很乐意做您的买方经纪。