Riverdale｜纽约市里，一个很多人不知道的好地方
Riverdale纽约市里，一个很多人不知道的好地方
很多人一听到 Bronx，脑子里已经先有了一个样子。但 Riverdale 真的不是大家想象中的 Bronx。 这里有坡路、树木、独栋住宅和 Hudson River 河景，开车进城不算远，回到家以后却已经安静了下来。
它没有曼哈顿的密度，也不是一个只有 House 的郊区社区。Co-op、Condo、传统住宅、顶级私校和大片绿地都在这里， 所以真正来看房以后，很多家庭会发现 Riverdale 比原来想象中丰富得多。
它还在纽约市里，但住起来已经很不像纽约市中心
Riverdale 位于 Bronx 西北角，西面临着 Hudson River，北边接 Yonkers，南边则靠近 Manhattan 最北端。 这里的道路顺着地势起伏，街上更常见的是树、石墙、独栋房子和低密度公寓，而不是曼哈顿那种一眼望到底的城市网格。
Riverdale 最早吸引不少富裕家庭在这里建造庄园和传统住宅，到今天，Fieldston 一带仍然保留着不少 Tudor、Colonial 和其他老纽约住宅。另一边，靠近河边和 Spuyten Duyvil 的位置，则有更多带景观的 Co-op 和 Condo。
这里当然没有曼哈顿那么热闹，但日常生活并不空。Wave Hill、Riverdale Park、Van Cortlandt Park、社区商店和学校都在附近。 对喜欢安静、绿地和更大居住空间的家庭来说，这种生活反而很难在纽约市其他地方找到。
西边是 Hudson River，对面是 Palisades，南边就是 Upper Manhattan
Riverdale 最容易理解的方法，就是先看地图。它西边隔着 Hudson River 面向 New Jersey Palisades； 南边的 Spuyten Duyvil 与 Manhattan 只隔着一段水域；北边接 Yonkers；东边则靠近 Van Cortlandt Park。
所以它看起来像郊区，却没有真正离开纽约市。开车前往 Midtown，交通顺畅时大约半小时；住在 Spuyten Duyvil 一带， 也可以搭乘 Metro-North Hudson Line 前往 Grand Central。
西临 Hudson River，北接 Yonkers，南边连接 Upper Manhattan。
实际时间会根据日期、时段和交通情况变化。
Spuyten Duyvil 车站可前往 Grand Central。
Fieldston 和 Spuyten Duyvil，经常一起出现，住起来却完全不同
Riverdale 里面最常被一起提到的两个小区域，就是 Fieldston 和 Spuyten Duyvil。 它们离得不远，但住宅类型、街区气质和日常生活方式其实很不一样。
更安静，也更偏向独栋住宅
Fieldston 是 Riverdale 里面最有“住宅感”的一部分。道路不是整齐的城市网格， 而是顺着坡地展开；房子之间距离更宽，树木更成熟，Tudor、Colonial 和传统独栋住宅也更集中。
来这里看房的人，通常更在意土地、私密性、建筑本身和社区环境， 而不是下楼以后有多少餐厅和商店。
更靠近 Manhattan，公寓和河景选择更多
Spuyten Duyvil 位于 Riverdale 南侧，与 Manhattan 只隔着 Harlem River。 这里更常见 Co-op、Condo 和公寓大楼，一些高层住宅可以看到 Hudson River、 Palisades 或桥景。
对需要频繁进城、又希望保留安静居住环境的家庭来说， 这里的通勤和房型通常更实际。
| 区域 | 主要感觉 | 常见房产 |
|---|---|---|
| Fieldston | 低密度、传统住宅、私密性更强 | 独栋 House、特色老宅 |
| Spuyten Duyvil | 河景、通勤方便、生活更集中 | Co-op、Condo、公寓大楼 |
附近这三所学校，已经足够让很多家庭认真看 Riverdale
Riverdale 的教育资源不用写得太复杂。最值得拿出来说的，是附近三所覆盖低年级至高中的私立学校。 对已经计划走私校路线的家庭来说，住在附近以后，每天接送会方便很多。
同一个 Riverdale，可以从入门 Co-op 一直看到数百万美元独栋住宅
Riverdale 的市场不能只看一个整体中位价。这里有大量 Co-op，也有 Condo、普通独栋 House， 以及 Fieldston 和靠近 Hudson River 一带更稀缺的特色住宅。不同产品放在一起，价格自然会拉开很大距离。
数量最多，整体门槛相对较低，但要注意管理费、董事会审批和出租限制。
两房、三房以及带河景的家庭型产品，更受自住买家关注。
房龄、土地、装修、停车和所在小区域，都会明显影响价格。
更强调建筑、土地、景观和私密性，不适合只按照社区均价判断。
Riverdale 平均房屋价值
成交中位价｜同比约 +5.7%
成交中位价｜平均约 $448 / SF
因为 Riverdale 每个月成交的 Co-op、Condo 和 House 比例都会变化。低总价 Co-op 成交多时，整体中位价会下降； 独栋住宅成交增加时，数字又会被抬高。所以看房时，第一步仍然是先分清楚产权类型、房型和具体小区域。
Riverdale 不是人人都熟，但它确实有自己的吸引力
Riverdale 不是那种下楼就特别热闹的地方，也不是媒体最常拿出来讲的纽约区域。 但如果一家人喜欢安静、树木、河景和更大的居住空间，又不想真正离开纽约市，这里确实值得来看。
预算更看重性价比，可以先看 Co-op 和家庭型公寓；希望有土地和独栋感，可以重点看 Fieldston； 需要频繁进城，则可以多看 Spuyten Duyvil。再加上附近几所很强的私校，Riverdale 的选择其实比很多人原来想象中丰富得多。