纽约高端房产经纪师Calvin Xu徐超科
The Calvin Xu Team 创立人

佳士得国际房地产集团 (Christie’s International Real Estate Group)

提供房屋投资/买卖租赁/商业地产服务

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在纽约，一栋建筑的“重生”，往往意味着一个时代的新篇章。2026 年，纽约最具标志性的建筑之一——Flatiron Building（熨斗大楼），在经历了超过一个世纪的风雨与漫长修复之后，首次正式以豪华住宅形态亮相。这座极具辨识度的三角形大楼，如今仅推出 38 套私人公寓，数量极为有限，也让它成为今年纽约豪宅市场最受瞩目的新项目之一。所有公寓均为大户型，三居室起，1095万美元起。

作为纽约的豪华房产顾问，Calvin有幸成为最早进入大楼观看的高端地产经纪。今天我带你走进这个传奇建筑的全新篇章。

纽约城市记忆的象征：Flatiron Building 的前世今生

Flatiron Building 建于 1902 年，由美国建筑大师 Daniel Burnham 设计。由于其独特的三角形外观与钢结构框架，它很快成为当时世界上最具创新精神的摩天建筑之一，也成为纽约天际线中永恒的文化符号。过去一百多年里，这栋建筑先后承载了多家出版社、设计公司、创意机构与各类商铺，是纽约最具故事性的历史建筑之一，也无数次出现在摄影作品、明信片与影视作品中。

而如今，它将从纯商业办公用途华丽转型，正式成为全球买家梦寐以求的高端私人住宅。这是这栋大楼一个世纪以来首次迎来新的功能身份，也意味着它将以全新的方式融入纽约的未来。

近乎“外科手术”般的修复工程：历史的重量与现代的精致并存

此次翻新工程由 The Brodsky Organization 与 The Sorgente Group 联手打造，室内空间则由国际知名设计事务所 Studio Sofield 主导。Studio Sofield 的负责人 William Sofield 也是纽约另一座全球瞩目豪宅 111 West 57th Street 的室内设计师，因此整个改造项目从一开始就注定以极高规格执行。

为了让这座地标建筑焕发新生，团队进行了大规模的外立面与结构修复，包括更换超过一千扇窗户，重建受损的陶土构件与石材细节，修复六英尺高的檐口，并在不破坏建筑历史风貌的前提下，强化原有钢结构及重要装饰件。许多隐藏在墙体后的原始铁艺、马赛克与石材细节在修复过程中被重新发现，这些珍贵的材料成为新的室内设计的灵感来源。

值得一提的是，熨斗大楼也将首次拥有夜间 LED 建筑照明，由知名灯光设计团队 L’Observatoire International 负责，夜晚的熨斗大楼将呈现出前所未见的优雅姿态。

仅 38 套住宅：每一套都是无法复制的三角形空间艺术品

Flatiron Building 本身的三角形几何结构，使得每一套住宅的平面都独一无二。三十八套住宅分布在整栋大楼的各层，每一户都因建筑本体的形状而拥有极具个性的空间组合。许多客厅位于建筑的尖端位置，弧形的窗洞自然延展出不同尺度的生活空间。也因为深窗洞口的设计，自然光可以穿透建筑深处，为室内带来极其丰富的光线层次。

部分高层住宅保留了原始钢梁结构，使空间呈现一种介于历史与工业之间的独特质感。白橡木人字拼地板、大理石厨房台面、弧形墙体与窗洞、金属与天然石材细节都让整个室内呈现一种低调却极致讲究的奢华。与其他纽约豪宅不同的是——这里不存在两套相同的户型。买下其中任何一户，既是购入一个生活空间，更是收藏一件真正意义上的建筑艺术作品。

顶级收藏级豪宅的价格定位：地标资产的价值无需多言

随着内部渲染图及户型信息的公布，价格也已正式进入市场。目前三卧室起价约为 1100 万美元，四卧室已出现约 1950 万美元的签约纪录，而位于大楼最高区段的五卧室住宅，更以 5000 万美元的价格亮相。这类资产的价值不仅反映在地段与建筑质量，更体现在其“全球唯一性”与“不可复制性”。对于追求收藏级房地产的高净值买家而言，Flatiron Building 的住宅不仅是豪宅，更是跨越时代的文化象征。

Studio Sofield 打造属于 21 世纪的“纽约古典主义奢华”

设计师 William Sofield 在本次改造中坚持一个核心理念：尊重建筑的原始精神，但不刻意复制历史。他从建筑修复过程中重新发现的铁艺、马赛克、石材与金属工艺中寻找灵感，进而以现代手法重新诠释。他用简洁的墙面形式、干净的比例、优雅的材质，将空间塑造成一种既沉稳又富有艺术张力的住宅体验。整体风格既没有 1900 年代的过度繁复，也没有过度极简的冰冷，而是一种富含质地、优雅且永不过时的纽约感。

历史建筑中的现代生活方式：专属住户设施全面升级

虽然 Flatiron Building 是一座历史建筑，但其配套设施却完全符合现代顶级豪宅的标准。住户可以享受室内恒温泳池、冷水与热水疗池、健身中心、住客休息室、娱乐游戏空间、小型社交厨房与酒吧区、自行车存放空间与前台接待服务。所有设施都分布在大楼的下层空间，并通过细腻的材质与灯光营造，与整栋建筑的氛围融为一体。这种“住在地标里的高级生活方式”，在纽约豪宅市场中极为罕见。

为什么 Flatiron Building 的住宅如此重要？

Flatiron Building 的变身，有着超越房地产项目本身的意义。它是纽约最具视觉辨识度的标志之一，更是全球范围内具有文化影响力的建筑。如今，它拥有了全新的生命，以私人住宅的形式进入市场。这不仅是地标建筑罕见的功能转换，更意味着它将以一种可居住的姿态继续延续自己的故事。对买家而言，这不仅是购入一套房，更像是拥有纽约历史的一部分。

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纽约与迈阿密双城豪宅顾问
Calvin Xu | The Calvin Xu Team

Calvin Xu (徐超科) 是一位被客户称赞为纽约最专业的高端住宅房产经纪师，职称Broker — 地产经纪行业最高级别，供职于拥有超过250年品牌历史的Christie's“佳士得”国际房地产集团，拥有上亿美金个人销售记录，2023年荣获全美50位亚裔杰出商业精英大奖。Calvin 有一支全公司最大的国际化地产团队The Calvin Xu Team，也是RealTrends评选的全美国160多万名房地产经纪人中排名顶尖的前1.5%地产团队！全部队员都是有经验的地产经纪人，服务于中文普通话、粤语、英文、韩文、日本语等多个不同语种市场。Calvin的地产团队还有20年经验的资深教育专家，可以帮助客户申请纽约和全美的顶级私立学校和大学。Calvin是同时拥有纽约州和佛罗里达州地产执照的双执照经纪，服务于纽约市和迈阿密市场。Christie's 佳士得因为有世界闻名的艺术品拍卖行并且旗下在全球50多个国家有3万多名房地产经纪，因此Calvin也有能力可以帮助高净值客户买卖艺术品和在全球买卖房地产。2024年，Calvin成为77 Greenwich的开发商独家代理销售。

Calvin Xu是美国中文电视台《安家美国》和《安家纽约》栏目的签约常驻房产专家嘉宾。他于2008年从北京移居到美国，获得密苏里州立大学工商管理硕士MBA学位。2011年定居纽约，他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)会员，也是REBNY认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。Calvin以及他的团队将用深厚的人脉资源竭力助您置业和安家纽约。欢迎添加我的微信，随时咨询纽约房地产的一切问题！

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纽约地标熨斗大楼 Flatiron Building：120 年传奇后的首次豪华公寓亮相