比邻纽约大学的居住社区:东村 East Village - The Neighbor of NYU & Foodies' Paradise

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东村 (East Village), 是纽约年轻人最爱的居住社区。这里因为靠近纽约大学(NYU),The New School 大学(包含著名的Parsons设计学院),视觉艺术学院(SVA),巴鲁克学院(Baruch College),The Cooper Union大学,St. John’s University等等多所名牌大学,又有曼哈顿下城区相对低廉的租金和房价,所以是纽约年轻人最钟爱的一个租房和买房的区域。

东村一座楼房墙面上的壁画,右边是麦克杰克逊成年的样子,左面是他童年时候的样子

东村一座楼房墙面上的壁画,右边是麦克杰克逊成年的样子,左面是他童年时候的样子

这里拥有无数的超时髦酒吧、各国美食餐厅、独立书店、咖啡馆、俱乐部和画廊。有很多时尚的街头艺术、大幅壁画,这里也是本地设计师服装店和二手潮品店的聚集地。 根据人口普查数据,该社区内几乎有40%的人口处于20至34岁的年龄段。

红线内的区域就是东村(East Village)

红线内的区域就是东村(East Village)

地理位置:

东村位于曼哈顿下城区。它的界限是最北边到14街,最南边是East Houston Street, 最西边是Bowery 和 4th Ave, 最东边到东河。 这个社区的北边是格莱梅西(Gramercy )和Stuytown, 西边是格林威治村(Greenwich Village ),南边是下东区(Lower East Side)。

东村在美国历史上最早是一片农场

东村在美国历史上最早是一片农场

东村的历史:

在美国历史上,东村这一片地区最早是一片农场,1651年的时候纽约历史上最有名望的的史岱文森家族成为了这片农场新的主人,他们家族连续有7代人掌控着这片区域,直到19世纪早期他们开始卖掉一些地皮,从此开始有富人在这里建造起联排别墅。

东村的著名景点:

1, Stuyvesant Street - 史岱文森街

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Stuyvesant Street史岱文森街是曼哈顿唯一的一条真正正东正西走向的街道,因为曼哈顿岛是一个东北-西南方向倾斜的岛屿,所以其实它所有的横向街道都是西北-东南走向的。Instagram上搜一下#StuyvesantStreet, 你会发现有无数网红在这条街道拍过照片。

2, Cooper Union 大学

Cooper Union 是位于东村的一所私立大学,主要教授的专业有艺术、建筑、和工程学。它有两座建筑,一新一旧,风格迥然不同。

Cooper Union 学院新大楼

Cooper Union 学院新大楼

Cooper Union 学院旧大楼

Cooper Union 学院旧大楼

东村吸引并且适合年轻人居住的原因:

1,  大量的美食餐厅、酒吧、咖啡馆、电影院、小型剧院等餐饮娱乐设施。

在东村,每一条街道都有来自世界各地的美食餐馆,“吃在东村” 是纽约人的共识。东村有很多大学生在这里居住,甚至是他们毕业之后也任然喜欢居住在此。这一切与它适合年轻人的生活机能分不开。

2, 便利的交通

东村的主要地铁线路有北边14街的L 线,西边Astor Place的6号线,西北边Union Square的4,5,6,N,Q,R,W, 还有南边2大道的F 线,这里也有非常多条的公共巴士线路,方便这里的居民去到曼哈顿的任何一个地方。

3,高科技公司进驻带来优质就业机会

近年来,这里也有高科技公司的进驻,比如Facebook就把它在纽约的办公室设置在东村旁边的770 Broadway,我也有客人就在Facebook工作,年轻客户。770 Broadway 这座大楼的租客还有Yahoo, AOL, Tumblr, HuffPost, J. Crew, Nielson, 等等。它的对面是51 Astor Place,著名的IBM公司就在这栋大楼里。

770 Broadway

770 Broadway

51 Astor Place

51 Astor Place

4,年轻亚裔群体喜爱Saint Marks Place

纽约大学有20%的学生群体是亚洲学生,所以NYU东边的东村一直都有很多亚洲年轻人的身影。这样大的一个亚裔群体也影响了这里的商业环境。东村最有名的一条美食街Saint Marks Place,也被称为“日本街” , 这里和它附近有很多日本餐厅,拉面馆,茶室,日本超市。

Saint Marks Place是三大道和Avenue A之间的8th Street

Saint Marks Place是三大道和Avenue A之间的8th Street

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近些年来也有更多其它亚裔族群来此创业,所以这里不光只有日本餐厅,也有很多中餐,泰国餐,印度,菲律宾,越南,和韩国餐厅等等。有不少有名的米其林星级餐厅在东村。


5,公园和社区花园

东村就像大城市里的小村庄,有20来座公园和隐藏于各个街道之间的社区花园。最有名的有两座公园 Tompkins Square Park 和East River Park。

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Tompkins Square Park就像是东村里的一座“中央公园”,占地整整三个街区。

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占地整整3个街区的Tompkins Square Park里面有多种设施,包括篮球场、儿童游乐场,洗手间、狗狗活动区、健身设施、手球场、室外迷你泳池、以及Wi-Fi。著名纽约房地产网站Curbed New York把Tompkins Square Park的遛狗场评为全纽约最棒的狗狗公园。

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在曼哈顿东村和下东区的东河边,有一条狭长的河滨公园叫East River Park, 它占地57英亩。 是一个非常适合人们跑步,散步,休闲的美丽的河滨公园。设施丰富,包括BBQ烤炉,篮球场,橄榄球场,足球场,网球场,跑道,自行车道,儿童游乐场,洗手间等。

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如果你喜欢河边,可以到East River Park享受河畔美景,运动或野餐。

除了有这两个大的公园以外,东村里还隐藏着许多小型的Community Garden 社区公园。东村也是全美国拥有最多Community Garden密度最高的社区,有39个社区花园。

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东村的超市

2018年东村新开了一家Target 超市,对附近的物业价值有非常积极的影响作用。纽约没有大型的沃尔玛超市,所以能进来一家Target非常让人兴奋。此外,在14街上还有Trader Joe’s 以及Union Square的Whole Foods 超市,这些都是东村的居民购物买菜消费不可缺少的。Union Square每周一三五六都有Farmer’s Market,纽约当地的农民来卖他们自己种植出产的农贸商品,每一年从感恩节到圣诞节Union Square还有Holiday Market节日集市。

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东村的日常状态

东村的白天是非常安静的,名如其实,像城市里的小村庄一样宁静。晚上就开始躁动不安了,尤其1大道到3大道之间周末的晚上,这里就非常的热闹。东村有整个曼哈顿最热闹的夜生活,不少年轻人到这里来吃饭和泡吧。东村也是一个非常接地气的社区,不装。东村也有很多有特色的小型剧场,可以看到一些不同于中城的剧院的演出,跟咱们经常看的林肯中心和卡内基音乐厅的演出不一样,小型剧场演出的节目别有一番风貌。我曾经在东村的一家小剧院看过中国国内来的一个剧组演《花木兰》舞剧。东村里面还有一个更细分出来的小社区,从Avenue A到Avenue D的Alphabet City,这一片区域是东村最安静的社区。

东村Avenue A 到Avenue D之间的Alphabet City

东村Avenue A 到Avenue D之间的Alphabet City

东村为什么会有这样的生活风格?

东村是一个遍布低层建筑的社区,东村的住宅,主要是20世纪早期至中期建造的四到五层楼房,有些带电梯,有些不带。这里还有一些联排别墅和一户式的独栋房屋。

2008年,这里被政府Rezoning重新土地规划,旨在使新的开发项目能够继承这样的低矮的风格,保持这种城市里面村庄的面貌,而不会建突兀的摩天高楼。这样,东村的生活风格得到了保护。

东村的房地产

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投资东村的房地产绝对是安全的,这里的空置率极低,对租房的需求非常旺盛,有89%的人口都是租房住,只有11%购买有自己的房屋。整个纽约市的比例大概是是70:30。这里74%的人口是单身,所以投资小户型比如一室一厅或两卧都是不错的。年龄的中位数是34岁,68%的人口受过大学以上教育。所以,这个社区的人口素质是很高的。

根据的Zillow的数据,目前东村的房屋售价中位数是132万美金,每平方英尺中位价是1521美金。东村租金的中位数是3450美金。

现在市场上东村有100多套房屋在出售,其中有一大半是Condo 产权公寓,一小半是Coop合作公寓,另外有6、7座Townhouse 联排别墅。这几座联排别墅价格从500万美金起价,最贵的到1100万美金。联排别墅是一种比较稀缺的资源,尤其是那种带一个楼梯Stoop往上爬上去阶梯的那一种。我曾经有客人想在东村买Townhouse,我也在东村挨家挨户的敲门询问过每一家联排别墅的屋主是否他们愿意出售。 而很多屋主的答复都是,“我想我会继承给我的孩子”。所以,这里的联排别墅很多都是传世豪宅,很少有屋主会愿意转手。联排别墅可以一层一层的出租,甚至是可以一间卧室一间卧室的出租,所以其实是非常容易以房养房,有利可图的。

东村新楼盘推荐:

1街东32号

本公司Douglas Elliman独家代理!30 户, 10 层,今年刚建好可以立刻入住。

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这座全新楼盘的位置位于2大道和1街,是东村, Lower East Side和Noho 的交汇处。它有30户,10层,提供一房,两房,三房的户型选择。这个大楼有健身房和SPA, 还有后花园等曼哈顿高档新楼盘豪华标配。

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一房117万5起,两房255万起,三房377万5起。

独家在售房源:

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坐落在纽约曼哈顿东村一条绿树成荫的静谧街道上,613 East 11th Street #A3 是一座2001年建造的Townhouse 联排别墅风格3卧2浴产权公寓。售价:$1,870,000。这套完美的复式结构公寓南北通透,上下两层,1261平方英尺 (117平方米)。每月物业费$715,地税$950。

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每一层都有一个干净白色调并且好通风的洗浴室。

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客厅宽敞明亮,沙发跟家具再大也能摆得下。

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复式结构里一条洁白的楼梯将我们带向楼上的主人卧房。

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家里面就自带洗衣机和烘干机,住东村的人很少有这样的福利,这一家联排别墅独享!

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户型设计方正,实用,南北通透,采光极好!大量的储物空间,衣帽间就有7个!主卧房还有一个步入式的加利福利亚衣柜。

这个坐落在林荫道上静谧完美的家,远离城市的喧嚣,是一个适合生活自住以及投资出租的房子。它也是目前市场上东村、西村、格林威治村这三个村里最受租客追捧的社区里售价最便宜的真正的3卧2浴产权公寓。而且是联排别墅风格!而且它的客厅也可以改成一个卧室,那么一共就会有4个卧室可以做出租。所以它就像一棵投资人的摇钱树,非常难得的机会。纽约当地人就喜欢住这种城市里的小村庄的Townhouse。无论是自己住,或者是出租给学生或者年轻白领,都将是非常棒的物业选择。

看完这里有没有心动?投资房产最合适的就是这一类,开销低利润高!赶快拿起手中的电话,联系独家销售代理Calvin看房吧!

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关于我

Calvin Xu (徐超科) 是一位顶尖纽约房产专家经纪人,供职于纽约最大的房地产经纪公司Douglas Elliman,公司拥有纽约最多的独家代理房源,尤其是新楼盘与豪华楼盘。目前独家代理的纽约市新楼盘就有近百座,包括纽约楼王432 Park Ave、111 West 57th St, 125 Greenwich Street, The XI, 等等都是公司独家代理。 他是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师,个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国,获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿,皇后区和布鲁克林区都有过居住史,对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房,还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房,Calvin都是您可以托付梦想的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域,新建和翻新楼盘,出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员,也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州,所有房产交易必须通过律师,Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan),可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款,Calvin有最专业优秀的银行贷款团队,国际买家最高可贷款房价的70%,成功率100%。在纽约买房,买家不用支付任何佣金,佣金由卖方支付给经纪公司,我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的一条龙服务,助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房,租房,和卖房的问题。

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道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)成立于1911年,是纽约最大的房地产公司,美国第3大房地产公司。公司年销售额超过$246亿美元,管理着55000套公寓。目前在纽约曼哈顿,布鲁克林,皇后区,长岛(包括汉普顿和诺福克),威彻斯特和普特南县,新泽西州,佛罗里达州,加利福尼亚州,康涅狄格州,科罗拉多州,麻省拥有115个分支办公室以及7000多名房地产经纪人。此外,道格拉斯·艾利曼通过与Knight Frank Residential(莱坊)的战略合作伙伴关系,扩展到了59个国家的488个办事处。公司在纽约有最多新楼盘代理,目前独家代理的纽约新楼盘就有近百座,包括纽约楼王432 Park Ave、111 West 57th St等都是本公司独家代理。

在道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman),我们致力于为消费者提供卓越的体验。通过提供一整套房地产服务,我们确保满足消费者的每一个需求。从销售和租赁,到贷款,新建楼盘和房屋产权保险,我们有各个领域的专家引导你完成房地产交易的每一步。

道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)的杰出纪录,独特的品牌承诺和卓越的经纪人支持系统吸引了众多顶尖人才,确保我们拥有业内最好的的专家团队代表。在道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman),我们认为获取最佳最及时的信息可以大大影响我们的决策。今天的消费者需要一个可信任的资源,将市场信号与噪声分开,并帮助他们在复杂的房地产交易过程中导航。凭借我们在该领域的各个方面的丰富知识,以及对消费者的研究和深刻洞察力,我们是最值得信赖的房地产信息和教育资源的来源。

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