上西区:曼哈顿两大公园之间的好学区、最惬意的上城居家社区

曼哈顿的上西区(Upper West Side或者缩写UWS) 位于曼哈顿上城区,59街到110街之间,哈德逊河与中央公园西之间。

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这个长方形内的社区位于河滨公园(Riverside Park) 和中央公园(Central Park)这两大公园之间,是纽约曼哈顿最有人文历史又安静惬意并极适合家庭生活的社区

上西区的西边是哈德逊河边的河滨公园(Riverside Park)

上西区的西边是哈德逊河边的河滨公园(Riverside Park)

上西区的东边是纽约市的绿肺— 中央公园(Central Park)

上西区的东边是纽约市的绿肺— 中央公园(Central Park)

在中央公园里玩耍的孩子

在中央公园里玩耍的孩子

上西区的北边是常春藤名校—哥伦比亚大学(Columbia University),南边有纽约市最大的艺术会场—林肯中心(Lincoln Center),以及茱莉亚音乐学院、纽约理工学院(NYIT),以及川普的母校—福特汉姆大学(Fordham University)。上西区可以称为纽约曼哈顿有名的的住宅区,是很多艺术家、作家、高教育高收入人士的社区。在这里,艺术和生活气息同在。

哥伦比亚大学。三位美国总统――西奥多·罗斯福,弗兰克林·D·罗斯福和奥巴马、诗人徐志摩、学者梁实秋、作曲家谭盾、杨澜、李开复等都是哥大的校友。

哥伦比亚大学。三位美国总统――西奥多·罗斯福,弗兰克林·D·罗斯福和奥巴马、诗人徐志摩、学者梁实秋、作曲家谭盾、杨澜、李开复等都是哥大的校友。

林肯中心,全世界最大的艺术会场之一

林肯中心,全世界最大的艺术会场之一

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在上西区的东南角,这里有著名的哥伦布圆环(Columbus Circle), 时代华纳中心大厦购物中心(Time Warner Center),各种名牌购物店以及一个Whole Foods超市。往北走几条街,有另一个大商场Century 21。

时代华纳购物中心内

时代华纳购物中心内

政坛领袖、金融精英、文人墨客都选择上西区作为他们的家。这与上西高贵的生活气息和人文风韵以及便利的生活机能分不开,Upper West Side有着大量保留完好的赤褐色砂石建筑,有众多大师名流在此居住生活。

上西区最有名的就是这里有很多褐石屋(Brownstone)联排别墅

上西区最有名的就是这里有很多褐石屋(Brownstone)联排别墅

上西区的房地产价格

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目前,上西区房屋售价Studio的中位价是$535000,一卧是$895000,两卧$1795000,三卧是$3495000,当然这里面包括了廉价的Co-op合作公寓和老旧的二手房,所以才有如此亲民的价格。新楼盘产权公寓的价格要远远高于这个数据。

上西区的租赁价格也是曼哈顿比较亲民的,这里有大量哥大学生和访问学者租房在这个社区,因为大部分的楼盘都比较老旧属于没有电梯的Walk-up,所以租金也很低廉。

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在上西区,Studio租金中位数是$2350, 一卧$3200,两卧$4600,三卧$6715。如果是在新楼盘里租房,价格再往上加$1000。

上西区新楼盘介绍

目前在上西区有16座新产权公寓楼盘在市场上,有一些是全新的新建楼盘,有的是翻新楼盘。对于喜欢全新建筑的华人买家来说,Calvin这里主要介绍全新的Ground Up新楼盘。

水线广场

水线广场

水线广场

在上西区的西南端,有我本人最喜爱的一个大型新建项目 — 水线广场。我去年就介绍过这个新项目(https://www.calvinxunyc.com/blog/2017/12/29),也有客人购买了这里的房子。它是曼哈顿最后的有20年地税减免的楼盘,超过10万平方英尺的超豪华设施。

超豪华会所

超豪华会所

目前,一卧$192万5千起,两卧$302万起,三卧$480万起,四卧$650万起。20年减地税,使得持有成本相当低,对于养孩子的家庭来讲,减轻了不少负担。它附近还有纽约顶级的私立男校,Collegiate School,只接收男孩,历史悠久从1628年就建立了,提供从学前班到12年级的优质教育。

纽约顶级的私立男校Collegiate School

纽约顶级的私立男校Collegiate School

West End 一号

在水线广场这个项目的附近还有本公司独家代理的另一个新楼盘West End一号,目前基本售罄,开发商手中还剩一些大户型(三卧、四卧),但也已有一些业主们拿出二手房出来再售。这个楼盘也同样享受现在纽约市基本已经绝迹的20年421-A减地税优惠政策。

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West End一号的豪华大厅

West End一号的豪华大厅

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West End一号同样也是纽约市近年来的顶级新开发楼盘,设施极尽奢华,你能想到的在这里都能找到。

室外露台

室外露台

桌球室

桌球室

居民会所

居民会所

目前,一卧$219万起价,两卧$255万起价,三卧$439万5千起价,四卧$765万起价。

公园凉廊

在距离哥伦布圆环不远的61街和百老汇,这里有一座富有诗意的新楼盘叫“公园凉廊”。正如它的名字一样,这个新楼盘的特征就是有很多户型都拥有自家大大的凉廊。

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凉廊,是一种起源于意大利的建筑形式,指在建筑立面的外侧修建走廊,走廊一侧有柱子。

凉廊,是一种起源于意大利的建筑形式,指在建筑立面的外侧修建走廊,走廊一侧有柱子。

这个楼盘的位置绝佳, 到中央公园、哥伦布圆环的时代华纳购物中心、林肯中心看演出、或者是享用附近的米其林星级餐厅都是几分钟走路就到。开发商为经验丰富的上市企业,AvalonBay Communities, Inc. 他们在美国各个地方修建了超过77000套公寓。

敞亮的厨房

敞亮的厨房

大理石洗浴室

大理石洗浴室

大厅

大厅

由花草包围的大楼室外空间,提供BBQ烤肉箱

由花草包围的大楼室外空间,提供BBQ烤肉箱

这座大楼今年2019年即将过户,它的价格还是比较亲民的。一卧$159万5千起,两卧$310万起,三卧$500万起,四卧$635万起。

贝尔诺德

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本公司Douglas Elliman独家代理的一座翻新楼盘。贝尔诺德始建于1908年,走进它的大门就是一种独特的富有历史感的体验,经过拱形的大门来到有喷泉和花草绿树的庭院。

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美丽庄重的庭院

美丽庄重的庭院

这个新楼盘由著名的建筑设计家Robert A.M. Stern重新设计,将崭新的生命力带给了这座富有厚重历史感的大楼。Robert A.M. Stern是美国最有名望的建筑设计大师之一,曾任耶鲁建筑学院的院长。他的著名设计包括15 Central Park West,220 Central Park South等等纽约市最昂贵的超豪华楼盘。

Robert A.M. Stern

Robert A.M. Stern

这个占地整一个城市街区,具有意大利文艺复兴风格又夹带战前大楼古韵的地标性建筑在Robert A.M. Stern的重新塑造之下焕发出新世纪的魅力。

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宽大的Eat-In 厨房, 拥有Calacatta Gold 大理石台面和墙面, 最顶级的Gaggenau厨房用具以及可以装45瓶酒的Sub Zero 藏酒器。

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虽然是翻新历史楼盘,但大楼的设施也满足了现代人的需求,有门卫、电梯、室内洗衣机烘干机、健身房、儿童游戏房等等。

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这座翻新楼盘的产权公寓大部分都为家庭设计,所以大户型居多,大部分户型是三卧、四卧。大楼从一年前就开盘销售了,目前市场在售的房源户型价格如下:

三卧三个半洗浴室,499万5千美金起,2238平方英尺。

四卧四个半洗浴室,795万美金起,3122平方英尺。

五卧四个半洗浴室,1145万美金起,3949平方英尺。

上图中白线所指的地点就是贝尔诺德的所在位置

上图中白线所指的地点就是贝尔诺德的所在位置

本文篇幅有限,以上所介绍的几座楼盘仅是上西区所有新楼盘中的冰山一角。上西区,以它富有历史人文的生活气息以及最优质的学校一直吸引着成功的纽约人到这里安家置业。在这个位于两个大公园之间的惬意居家社区里,你也一定能找到自己的美好的家。

纽约第一大房产公司Douglas Elliman顶尖房产专家经纪Calvin Xu
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关于我

Calvin Xu (徐超科) 是一位顶尖纽约房产专家经纪人,供职于纽约最大的房地产经纪公司Douglas Elliman,公司拥有纽约最多的独家代理房源,尤其是新楼盘与豪华楼盘。目前独家代理的纽约市新楼盘就有近百座,包括纽约楼王432 Park Ave、111 West 57th St, 125 Greenwich Street, The XI, 等等都是公司独家代理。 他是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师,个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国,获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿,皇后区和布鲁克林区都有过居住史,对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房,还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房,Calvin都是您可以托付梦想的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域,新建和翻新楼盘,出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员,也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州,所有房产交易必须通过律师,Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan),可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款,Calvin有最专业优秀的银行贷款团队,国际买家最高可贷款房价的70%,成功率100%。在纽约买房,买家不用支付任何佣金,佣金由卖方支付给经纪公司,我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的一条龙服务,助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房,租房,和卖房的问题。

关于我的公司

道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)成立于1911年,是纽约最大的房地产公司,美国第3大房地产公司。公司年销售额超过$246亿美元,管理着55000套公寓。目前在纽约曼哈顿,布鲁克林,皇后区,长岛(包括汉普顿和诺福克),威彻斯特和普特南县,新泽西州,佛罗里达州,加利福尼亚州,康涅狄格州,科罗拉多州,麻省拥有115个分支办公室以及7000多名房地产经纪人。此外,道格拉斯·艾利曼通过与Knight Frank Residential(莱坊)的战略合作伙伴关系,扩展到了59个国家的488个办事处。公司在纽约有最多新楼盘代理,目前独家代理的纽约新楼盘就有近百座,包括纽约楼王432 Park Ave、111 West 57th St等都是本公司独家代理。

在道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman),我们致力于为消费者提供卓越的体验。通过提供一整套房地产服务,我们确保满足消费者的每一个需求。从销售和租赁,到贷款,新建楼盘和房屋产权保险,我们有各个领域的专家引导你完成房地产交易的每一步。

道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)的杰出纪录,独特的品牌承诺和卓越的经纪人支持系统吸引了众多顶尖人才,确保我们拥有业内最好的的专家团队代表。在道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman),我们认为获取最佳最及时的信息可以大大影响我们的决策。今天的消费者需要一个可信任的资源,将市场信号与噪声分开,并帮助他们在复杂的房地产交易过程中导航。凭借我们在该领域的各个方面的丰富知识,以及对消费者的研究和深刻洞察力,我们是最值得信赖的房地产信息和教育资源的来源。

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