2018年1月29号-2月4号曼哈顿高端豪宅市场报告

纽约最大房产公司Douglas Elliman持牌豪宅经纪人Calvin Xu
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作为纽约曼哈顿豪宅专家,Calvin每天都要看数据,分析数据,帮助客人报价,议价,做市场可比性物业分析。纽约曼哈顿的房地产市场可以细分为很多不同的区间,比如说Condo和Co-op是不同的市场区间,Townhouse是不同的市场区间,200万以下的房地产属于有刚性需求的市场区间。而在曼哈顿,我们通常将400万美金以上的房产算作Luxury Market,也就是高端豪宅市场。这个高端市场数据,每一个星期都会出来一次。以下是1月29号到2月4号的市场动态报告,共有26套高端豪宅进入合同,其中包括公寓23套,联排别墅Townhouse 3座。可以说市场热度有回升!这是从去年12月10号以来,签约数量最多的一个星期!

Average Asking Price: $8,144,423。这23套公寓的均价是814万。
Median Asking Price: $5,180,000。这23套公寓的中位数是518万。

签约最高的豪宅是11SN at 995 Fifth Avenue, 要价 $2975万。这是由两个单位合并在一起出售的。下图就是这个豪宅。7个卧室,8个洗浴室,8543平方英尺,位于老钱区的曼哈顿上东区。

这两个单位合起来,每个月的物业管理费都要$38,791。

这两个单位合起来,每个月的物业管理费都要$38,791。

签约金额第2高的是PH55/56 at 23 East 22nd Street, 要价 $2695万。此楼盘是著名的One Madison,传媒大亨默多克就住在此楼,楼顶有他的直升飞机停放。这套公寓有5个卧室,5.5个洗浴室,6620平方英尺。这里属于Flatiron District, 烫斗区。

Penthouse豪宅拥有无敌的城市景观

Penthouse豪宅拥有无敌的城市景观

One Madison

One Madison

第三高的是515 Park Avenue - 10FL, 要价$1690万。4个卧室,6个洗浴室,5000平方英尺。这里属于中城东。

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第四高的是个Coop。 960 Park Ave, 6E. 要价$1495万,5卧4卫,上东区。

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第五名的是Tribeca。Calvin本人的办公室就在这个区域,这里名人汇聚,经常偶遇大明星。100 Barclay Street, 20A。要价$1000万。4卧4卫,3967平方英尺。

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第六名是个上西区的Coop。1 West 72nd Street, 52. 要价$985万,2卧3.5卫。2750平方英尺。这座楼叫Dakota, 曾是曼哈顿历史上最有名的第一座豪华公寓大楼!

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第七名是252 East 57th Street, 59C. 要价887万5千。3卧3.5卫,Condo。2993平方英尺。

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第八名是上西区的一个Coop, 344 West 72nd Street, 1008. 要价665万。4卧4.5卫,2928平方英尺。

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第九名是上东区的Coop, 775 Park Avenue 5D。 3卧3卫, 3000平方英尺。要价$649万5千。

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第10名还是在上东区,也是Coop, 1105 Park Ave, 5CD. 要价645万,3卧5卫,4200平方英尺。

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欣赏完这前10名最高售价的豪宅,Calvin想来总结一下房产类型。这26套最高售价签约豪宅中,有8套是合作公寓Coop, 有13是Condo, 有2个是Condop, 还有三座是Townhouse。 

以下是11名到26名的豪宅名单。 

#11, 上西区,160 West 66th Street, PHC. 要价539万5千,2卧2.5卫,1978平方英尺。

#12, 上西区,555 West 59th Street, PHB, 要价也是539万5千,4卧3卫,2487平方英尺。

#13, Flatiron,  45 East 22nd Street - 30B, 要价496万5千,2卧2卫,1503平方英尺。

#14, 上西区,15 West 72nd Street, 28/29A, 要价479万5千,4卧3卫,2400平方英尺。

#15, Gramercy Park, 格莱梅西公园,215 East 19th Street, 14B, 要价432万美金,2卧3卫,1804平方英尺。

#16, Chelsea, 136 West 22nd Street, 6FL, 要价429万5千,3卧2卫,3372平方英尺。

#17, 中城东,100 United Nations Plaza, 11AB, 要价426万,4卧4.5卫, 2582平方英尺。

#18,East Village 东村,60 East 8th Street, 33BC, 要价425万,3卧2卫, Condop. 

#19, 上东区,Coop, 150 East 69th Street, 22K,要价425万。3卧4卫。

#20, 上东区,360 East 89th Street, 24A, 要价423万5千,3卧3卫,2049平方英尺。

#21, Tribeca, 71 Laight Street, 3A, 要价410万,2卧2.5卫,2042平方英尺。

#22, 上东区,201 East 80th Street, 15A, 要价15A, 3卧3卫,2250平方英尺。

#23, 上东区Coop, 117 East 72nd Street, 5W, 要价405万,3卧3卫。 (合作公寓一般不在市场上透露面积)

上榜的Townhouse有三座,分别是:

#1, 上西区, 43 West 87th Street, 795万,6420平方英尺。

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#2, 西哈林区,363 West 129th Street, 435万,3332平方英尺。

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#3, 中哈林区,251 West 138th Street, 417万5千,4500平方英尺。

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