曼哈顿租房首选!最优质的新租赁楼盘巡礼

纽约最大房产公司Douglas Elliman持牌豪宅经纪人Calvin Xu
欢迎加微信咨询买房卖房和租赁:CalvinNYC2013
手机:347-276-4612
个人网站:www.CalvinXuNYC.com 

说起纽约租房,相信刚到纽约的朋友甚至是住在这里很多年的纽约客也会觉得头疼。这不是一个容易的过程,而自己在网络上大海捞针一般的搜寻又费时费力,还不一定能成功申请到自己心怡的房子。

一般来讲,对于刚到纽约来的留学生或工作人员最容易申请入住的是租赁大楼(Rental Buildings),而选择租住产权公寓(Condo) 和联排别墅则比较适合注重隐私保护的名人明星。合作公寓(Co-op)建议不要轻易尝试,一是大楼老旧,二来费时费力可能还不能被大楼委员会面试通过审批。

在纽约租房一般要求是租客要有月租金的40倍的年收入。比如说,如果一个公寓是3000美金,那么租客必须要提供报税记录和雇佣信证明其收入在12万美金以上。对信用分数的要求,大多数租赁大楼也会要在720分以上。如果是学生没有收入,或刚到美国的人没有信用记录,则需要有担保人,或使用租房担保公司来做担保人。在纽约比较常用的租房担保公司有The Guarantors 和 Insurent 这两家。如果达不到收入要求,则一般要求年付租金。

对于国际学生,一般要提供学校的录取信,选课记录,I-20表格,护照,签证,以及银行存款证明。学生一般也是年付租金,或有担保人则可月付。

从国内来的朋友刚到纽约可能会很吃惊地发现纽约曼哈顿大多数租房的库存都是老楼,这些楼盘很多是Pre-War Building, 就是战前楼,可能都没有电梯,门卫,更没有独立使用的洗衣机烘衣机。 所以,大部分留学生们访问学者们,以及来纽约办公的商旅人士都会选择住在新建的设施比较齐全,以及有独立洗衣机烘干机的豪华租赁公寓大楼。

下面Calvin将介绍一些曼哈顿优质的租赁大楼,不少是本公司独家代理,都不收租客中介费。

曼哈顿金融区的优质租赁新楼盘

曼哈顿金融区的优质租赁新楼盘

这座新楼盘在曼哈顿的金融区Water Street上,是去年刚开盘的新楼。设施一流,地理位置方便,交通更是四通八达,这里靠近Fulton Center, 有多条地铁线路。适合在Pace University佩斯大学上学的同学们以及在华尔街附近工作的白领。

客厅采光好

客厅采光好

开放式厨房带Kitchen Island

开放式厨房带Kitchen Island

楼顶有游泳池🏊

楼顶有游泳池🏊

大大的健身房,宽敞明亮无味,不在地下室!

大大的健身房,宽敞明亮无味,不在地下室!

大楼休息室

大楼休息室

这里目前的价位是:一卧一浴$3733起,两卧一浴$4730起,两卧两浴$5100,三卧三浴$7342, 四卧三浴$6595。

当然,大部分住在纽约曼哈顿的同学们和白领们都喜欢住在中城,从Midtown到哪里都很方便很近,而且这里的生活机能丰富,餐馆,娱乐,交通,等等都成熟完备。

从这个楼盘的大楼玻璃面就能看到,它靠近帝国大厦,以及韩国城各种美食佳肴。

从这个楼盘的大楼玻璃面就能看到,它靠近帝国大厦,以及韩国城各种美食佳肴。

214400108.jpg

这座新楼盘位于31街6大道,地理位置优越在城市中央,高层可看到很赞的城市景观,如上图。

214400137.jpg
214400087.jpg
这座楼盘配有曼哈顿顶级楼盘的大楼设施,从游泳池,健身房,篮球场,电影室,高尔夫模拟,台球室,扑克室等等一应俱全。

这座楼盘配有曼哈顿顶级楼盘的大楼设施,从游泳池,健身房,篮球场,电影室,高尔夫模拟,台球室,扑克室等等一应俱全。

楼顶有超大露台,欣赏城市天际线。

楼顶有超大露台,欣赏城市天际线。

此楼盘的户型供应多样,从Studio到大户型都有。目前送一个月免费住!Studio起价$3784,一卧$4213,两卧$6207。 

如果你觉得看了上面两个楼盘,嫌价格有点贵,下面这个楼盘一定能有你可负担的房子!位于文艺气息浓郁的Chelsea,高线公园旁边,这个新楼盘也是去年刚开盘。价位非常亲民,从$3020到$8361,免费送一个月住!

291850285.jpg
此楼盘位于28街和著名的高线公园旁

此楼盘位于28街和著名的高线公园旁

建筑品质优良,可以看到哈德逊和美景

建筑品质优良,可以看到哈德逊和美景

295403955.jpg
大楼的配套设施也是相当完善的!

大楼的配套设施也是相当完善的!

这座楼盘靠近高线公园两旁的无数艺术画廊,米其林星级餐厅,有不少FIT, SVA,甚至Parson的学生都选择住在这里。户型和价格也非常有吸引力!Studio起价$3020, 一卧起价$3907,两卧起价$5546。 

曼哈顿的新楼盘之多让人眼花缭乱,Calvin几乎看过每一座楼盘,帮您节省时间取其精华,去其糟粕。

去年在Hudson Yards 的31街这里又起一座新楼盘,62层高,840多个住户, 一跃成为曼哈顿最受欢迎的新租赁大楼,其丰富的设施可以堪称纽约租赁大楼中的新楼王了。这座楼里也是有很多华人学生居住,FIT的校车都在这个楼门口接送学生们去学校,所以成为学生们的挚爱!

曼哈顿租赁大楼的新楼王

曼哈顿租赁大楼的新楼王

攀岩墙

攀岩墙

图书室

图书室

大楼进门的大厅

大楼进门的大厅

此楼盘Studio起价$3557, 一卧起价$3999,两卧起价$6536,三卧起价$9686。大楼里的中国小盆友们还有自己的微信群,只有住里面的人才可以入群!大家在一起讨论学习生活工作吃喝玩乐各种资讯,楼王风范十足,你值得拥有!

说到租赁大楼里的楼王,就不能不提Sky!这座位于西42街被网络炒作的沸沸扬扬的网红楼/明星楼/富二代楼,被传胡歌都曾在这里居住过。这座楼也是Calvin本人的最爱!

159292807.jpg
大楼气派的大厅,两侧都有带壁炉的图书馆

大楼气派的大厅,两侧都有带壁炉的图书馆

美国中西部最有名的健身房Lifetime Fitness在纽约的健身房也安家在此楼盘

美国中西部最有名的健身房Lifetime Fitness在纽约的健身房也安家在此楼盘

夕阳西下,从家里就可以欣赏曼哈顿美丽的日落

夕阳西下,从家里就可以欣赏曼哈顿美丽的日落

最奢华的顶级楼盘设施,带给您尊贵的享受

最奢华的顶级楼盘设施,带给您尊贵的享受

大楼有两个室外游泳池,这里春天到秋天都经常有各种活动派对举办!纽约高层社交的好去处。

大楼有两个室外游泳池,这里春天到秋天都经常有各种活动派对举办!纽约高层社交的好去处。

此楼盘Studio起价$3115,一卧起价$3822,两卧$6630。

说起曼哈顿,不少中国人对上东区都有着特殊情节,印象中的老钱区,《绯闻女孩》的剧情至今仍吸引不少人来这里生活。这里其实是一个更适合家庭,尤其是有小孩的家庭居住的区域,因为当地优质的公立和私立学校,所以这里的租赁楼盘来讲一般都以适合大家庭居住的大户型居多,很多楼最小的户型都是两卧以上。以下Calvin要介绍的这个楼盘是个翻新楼盘,在86街,叫科罗拉多。

大大的厨房,一家人的伙食就在这里解决了!

大大的厨房,一家人的伙食就在这里解决了!

大大的起居室

大大的起居室

292402557.jpg
大大的walk-in closet,全家人的东东都可以塞在这里啦!

大大的walk-in closet,全家人的东东都可以塞在这里啦!

儿童游戏室,为有小孩的家庭贴心设计

儿童游戏室,为有小孩的家庭贴心设计

健身房

健身房

这个大楼的优惠也非常吸引人,送两个月免费住!两卧从$4442起价,三卧$10715起价,四卧$13000起价。

介绍完以上这些优质楼盘,Calvin想要对您说,纽约的租赁大楼成百上千!因为纽约的当地人70%都是租房住的,所以选择非常多,但是优质和配有独立洗衣烘干机的却并不多。而且纽约的人口结构是40%以上的成年人都是单身,所以这里的小户型比如Studio和一卧有非常多选择, 但是适合大家庭住的3卧以上的房子房源非常有限。如果您在寻找租房,欢迎随时咨询!加我微信,或打电话。

纽约最大房产公司Douglas Elliman持牌豪宅经纪人Calvin Xu
欢迎加微信咨询买房卖房和租赁:CalvinNYC2013
手机:347-276-4612
个人网站:www.CalvinXuNYC.com 

download.jpg